Из Доминиканы веселые факты о кофе)).

*** Людвиг ван Бетховен был известным кофеманом и считал, что вычислил оптимальную формулу крепости напитка. Он утверждал, что вдохновение находится на дне чашки кофе, сваренного … строго из 60 зерен. Правда, говорят, сам-то он молол 64 зерна. Ну, на то он и гений))

*** Первую кофемолку придумал лондонский… слесарь еще в 17 веке, а вот запатентовали кофемолку лишь в конце 18 века.



(Леонардо не-да Винчи. Кофейная Мона Лиза))

*** Екатерина Великая (Россия, 18 век) пила кофе каждый день, причём очень крепкий (едва ли не полкило на 4 чашки). А кофейную гущу она смешивала с мылом и таким «скрабом» натирала лицо и тело…

*** Кофеварка была изобретена во Франции в 19 веке.

*** Сделать кофе «растворимым» придумали в начале 20 века. Это почти одновременно удалось — швейцарцу, японцу, и бельгийцу, молодцы какие)). И если у первых двух ученых были достаточно простые имена, то бельгийца-то звали … Джордж Вашингтон…))

*** Во Франции очень популярна Энциклопедия по гастрономии Ларусс («Larousse Gastronomique»). С 1938 года она переиздавалась рекордные 80 раз. В ней сказано, что кофе в особенности полезен писателям, солдатам, морякам, а еще рабочим, работающим в горячих цехах и … жителям стран, где распространен кретинизм…))

*** Сейчас кофе выращивают в 65 странах. Больше всего кофе производится в Бразилии (40 % всего мирового производства кофе).

Приглашаем в страну, где пьют свой кофе!)) Солнечная добродушная Доминикана – страна, где люди живут в удивительной гармонии с природой. Благодатный теплый климат, полупустынные пляжи с задумчивыми пальмами, теплый Атлантический океан – это все для Вас! А сейчас еще есть возможность стать хозяевами чудесной земли по прекрасной цене. Это стало реальным благодаря специальному Проекту SolCity Рио Сан Хуан, который удобно поделил чересчур Большую землю на крупные участки в 27 соток каждый, Их цена исключительно приятна, 14.215 долларов за участок (лучше цены Вы не найдете!)))

Наш Ильич подготовил для Вас интересную сводку (анализ других цен) здесь.

Регион Атлантического побережья Плайа Гранде (Playa Grande), где находится земля Проекта SolCity – очень перспективный! Его сейчас модернизуют, превращая в еще один фешенебельный центр Доминиканы. Поэтому цены здесь растут. И это – особая удача Проекта SolCity! Покупая эти участки, Вы получаете возможность ЖИТЬ в настоящей стране Баунти)), да еще и делаете ВЫГОДНУЮ инвестицию!

Чем хороша Доминикана для Вас написал наш Ильич (Часть первая, а вообще-то их восемь, и все с картинками!))) ЗДЕСЬ.



(Теплый Атлантический океан ждет Вас))

Размышления Ильича "Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем?" (о строительстве домов в Доминиканской Республике) ЗДЕСЬ.

Полезные подробности Проекта SolCity для Вас ЗДЕСЬ.

Проект SolCity подходит к завершению первого этапа (предварительного распределения участков и бесплатного бронирования). Вы еще успеваете присоединиться! Не упустите этого шанса. Хорошие цены не любят чересчур долгих раздумий, они (к сожалению)) вырастают … В Проекте собираются приятные полезные люди. Ждем Вас!)) Будем рады познакомиться и сотрудничать!

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part I

Интеллектуальный город SolCity Доминикана. Нет, это не Сколково. Круче, и теплее.

Колумбу для этого понадобилось 3 корабля и почти 2 с половиной месяца поисков. И, как вы знаете, результат его приятно удивил. За 500 лет многое изменилось, вам для этого не понадобится даже GPS-навигатор, можно ограничиться самолетом, пилоты в курсе, куда лететь.

“Это самая прекрасная земля, которую только видели глаза человеческие” (Бортовой дневник Христофора Колумба)
Примерно такое выражения лица было у Колумба, когда он впервые увидел землю острова Испаньола.
земля в Доминикане, инвестиции в недвижимость
Жерар Депардье в роли Колумба. Кадр из фильма «1492. Завоевание Рая»

Далее — много цифр, букв, вам понравится.

Ситуация в России в последние годы заставляет многих задуматься о смене места жительства. Не случайно и появление тренда «Пора валить». Хочется уехать куда-то, где тепло и никто не давит налогами, не отбирает бизнес. Да просто, чтобы люди улыбались не за деньги. В этом смысле крайне приятной страной является Доминиканская Республика. В этой статье мне хотелось бы рассмотреть разные варианты событий, а также инвестиции в недвижимость Доминиканы, инвестиции в ваше и ваших детей будущее.
«-Совсем другая жизнь?
-Совсем. В Доминикане не нужно думать о нескольких вещах одновременно, прокручивать схемы, инициировать какие-то процессы, просчитывать наперед… Можно просто ходить по берегу, наслаждаться и думать о том, насколько это клево. И, встречая людей, достаточно улыбнуться, и тебе улыбнутся в ответ, и ничего от тебя больше никому не надо. И все счастливы.»
Из интервью о Доминикане с Денисом Симачевым (by Азамат Цебоев).
Денис Симачёв – известный российский дизайнер, основатель одноимённой марки DENIS SIMACHЁV, ресторатор, диджей. Наш человек, поверьте.

Почему Доминикана?
Здоровье, мягкий климат с комфортной температурой, и все это гармонично переплетается с хорошими возможностями для бизнеса и грамотной инфраструктурой. Америка рядом, при получении доминиканского гражданства, визу в Америку выдают сразу на 10 лет. Хотите американский паспорт для ребенка? Без проблем, роды в Майами, и у ребенка американский паспорт на руках.
+ В Доминикане круглый год лето (температура от +23 до +30 градусов, и не жарко). Все фрукты, которые в России появляются сезонно, в Доминикане продаются «non stop».
+ Акклиматизация в Доминикане проходит очень быстро, у многих ее вообще нет, а некоторым из-за рома влажности кажется, что руки потеют. Пожалуй, больше побочных эффектов нет. Свежевыжатые соки и все будет гуд через пару дней.
+ Образование в Доминикане.
Дипломы доминиканских университетов признаются во всем мире, в США – с руками отрывают, правда. Учеба в самом древнем университете западного полушария UASD (в Санто Доминго) стоит около 250 долларов за семестр.
Хороших школ в Доминикане много: помимо доминиканских есть американские, немецкие, итальянские французские.
+ Отсутствие какой-либо ядовитой нечисти на суше и акул в море.
+ Позитивное отношение к приезжим. Ведь, 95 процентов населения Доминиканы католики.
Для того, чтобы купить недвижимость в Доминикане, вам даже не нужно иметь гражданство Доминиканской республики

<lj-cut text=«Не томи, рассказывай»>Почему мы выбрали Север Доминиканы?
На Севере есть поистине интересное сочетание качественной природы и доступной инфраструктуры.
Юг Доминиканы, в частности, регион Пунта Кана/Баваро – это раскрученная курортная зона, зелень там если есть, то только в отелях. В общем целом, Пунта Кана мало чем отличается от Турции и Египта, правда. Отношение местного населения Пунта Кана соответствующее: европеец никогда не будет чувствовать себя комфортно в местах туристического потока.
Пунта Кана и Баваро - это раскрученная зона для отдыха туристов, но там мало что можно посмотреть из достопримечательностей

В чем смысл оформления гражданства Доминиканы? Естественные бонусы и профиты:
+ В течение года можно ввезти контейнер своих вещей из России (достаточно ВНЖ). Правда, смысла в этом особенного нет, лучше продать их там, и здесь заказать из Америки, особенно, если мы говорим про электронику. Да, не забывайте, что здесь 110 вольт, а не 220, хотя половина приборов в России и работает на этих напряжениях (110-220).
+ Визу в Америку дают сразу на 10 лет.
+ Облегченное получение гражданства в Испании.
+ Облегченное получение гражданства в Колумбии.

Работа и бизнес в Доминикане.
Часто встречаю мнения (в основном, на форумах) о том, что Доминикана – не страна для частного бизнеса. Это как? Так же, как и в России, посмотрите по сторонам: прокат автомобилей, оптика, кинотеатр, булочная, стоматологическая клиника, ювелирный магазин, мебельные мастерские, экспорт/импорт, секс-шоп. Это все частный бизнес. Значит, кто-то этот бизнес держит, и кому-то он приносит определенную прибыль. В противном случае, контора бы закрылась, согласитесь.
Различие существенное – в Доминикане никто ничего не «крышует», не давит налогами, а страна только способствует притоку иностранного капитала.
Возможны разные виды бизнеса в Доминикане, основной упор, конечно же, на туризм в Доминикане

Тут надо понимать, что если вы едете в Доминикану «искать работу» (без специальности), то рассчитывать можно разве что на работу гидом в Пунта Кане, за не столь большие деньги. Работа адская, денег мало, конкуренция высокая. Сомневаюсь, что вы сразу по приезду сделаете себе вид на жительство или гражданство Доминиканы и будете работать на легальной основе. Как вывод – в любое удобное для компании время вы пролетаете как фанера над Парижем. Зачем уезжать из России, меняя шило на мыло? Вроде, и в России кормят неплохо при таких раскладах.
Как и в любой точке планеты, профессионалы нужны всегда и везде. Если вы, к примеру, правильный автомеханик, дантист или электронщик, и готовы к перемещениям, милости просим.
Другой случай, если ваша приносящая плоды деятельность не имеет географической привязки, например, вы успешный фрилансер, айтишник, вебдизайнер, изобретатель, писатель или у вас бизнес за пределами Доминиканы, не требующий стояния с веслом над сотрудниками — сам Бог велел поменять климатическую зону.

«Я уехал из России в возрасте 17 лет, приехал в Доминикану один. Единственным козырем на руках было знание испанского языка. Чем вы хуже? – Илья Шрайбер»
Уехать из России навсегда - это уже не проблема, Доминикана в этом смысле является наиболее дружелюбной страной

Также, при наличии средств, вы можете заняться собственным бизнесом в Доминикане. Страна в этом смысле крайне приятная, налогами не давят. А главное – никто в один прекрасный день не придет отбирать ваше нажитое усердным трудом. Все дело в доброжелательном менталитете улыбчивых доминиканцев, да.

Открытие своей фирмы в Доминикане.
Открыть фирму не так сложно. Стоимость открытия компании в Доминикане – 1500 американских зеленых долларов. Это если открывать свою, с нуля. Нужны сканы паспортов, минимум 2 акционера, имя компании, тип деятельности, заявленный капитал (около 2.5 тысяч долларов), разделение акций. Тип компании – ООО.
По времени: 1 месяц +- неделя. Если человек находится за границей, то время увеличивается, так как ему надо будет отправить уставные документы компании (плюс 3-4 дня), чтобы он с акционерами подписал и отправил обратно.
За 2500 долларов можно купить готовую компанию ООО, с уже указанным типом деятельности и именем, тогда остается только вписать новых акционеров. Время: 2 недели.
Для открытия счета в доминиканском банке нужен только заграничный паспорт + 500 $ (евро или песо, в зависимости от того, какой счет открываете. Они и лягут вам на счет), плюс 3 письма от гарантов, типа:
«Я, Владимир Путин, подтверждаю, что Сеньор ВАШЕ ИМЯ, является хорошим человеком и меркнут бесы перед его сиянием. Мы знакомы с сеньором ВАШЕ ИМЯ еще с тех давних лет, когда он был священником в католической церкви в Буркина-Фасо (Африка).
__________
Подпись.
С уважением, Владимир Владимирович»
Да, подписи, по-возможности, надо ставить разными ручками.

При транзакциях более 10 тысяч долларов/евро нужны соответствующие бумаги о происхождении средств.

Языковые НЕпреграды.
Первое, о чем задумывается человек собравшийся уехать из России в другую страну – язык. К сожалению, большинство русскоговорящих граждан если и знает какой-то язык, то это английский. В Доминикане говорят на испанском. Ну, не совсем испанском, но будем считать, что это он и есть. Достаточно простой для понимания и изучения. Меньше сидеть дома, больше общаться с местным населением, и через 3-4 месяца сможете изъясняться уже не жестами. Безусловно, чтение методичек и разговорников будет сильно способствовать прогрессу в этой области. Процесс можно значительно ускорить просмотром сериалов на испанском (я серьезно) с русскими субтитрами.
Язык в Доминикане - испанский

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part II

Работа в Доминикане
Если говорить про работу в Доминикане. Часть иммигрантов нашла работу в сфере туризма: различные экскурсии, дайвинг, сафари на джипах, яхтинг и морская рыбалка. Ну, это помимо арендного бизнеса: машины, квадрики, мотоциклы.
Многие заняты производством строительных материалов, также интересны альтернативные источники электроэнергии (производство тех же ветряков – занятие не хитрое, а ветер в Доминикане есть, и глупо его не использовать). Из сферы услуг – актуально все, что вы видите в России: автосервисы, продукты питания, стоматологические клиники…
В любом случае, смотреть надо на месте. К сожалению, нет такой возможности пропустить мои знания через призму ваших глаз, и только вы в состоянии оценить ваши реальные возможности бизнес решений на территории Доминиканы. Мы можем лишь проследить за честностью сделок и помочь советом. 7 лет в стране, таки-да, не прошли даром.

Краткая справка о Доминикане.
Население Доминиканы: около 12 миллионов человек (как в Москве)
Карта Доминиканы: 48,442 км2. Можно перелететь всю Доминикану по диагонали от Лас Терренас до Bahia de Las Aguilas за полтора часа на двухмоторном самолете. Тем не менее, страна настолько богата, что на изучение ее водопадов, гор, заповедников могут уйти долгие годы.
Карта Доминиканской Республики. Доминикана на карте мира расположена между Кубой и Пуэрто Рико

«Доминикана – страна, куда приятно возвращаться. Климат, природа и дружелюбные люди…»
— певец Стинг.


Столица Доминиканы: Санто Доминго (Santo Domingo). В этом городе расположен Маяк Колумба с останками одноименного мореплавателя.
Климат в Доминикане: Тропический влажный, добрый и комфортный. Понятия сезон дождей в Доминикане в принципе не существует. В Доминиканской Республике зонтик, в основном, предназначен для защиты от Солнца, потому что дожди преимущественно идут ночью, или час-полтора днем. «Зонтик» по-испански: sombrilla (от sombra — тень). Дождей больше с мая по сентябрь, это правда. Но сравнивать местные дожди с настоящими тайскими тропическими ливнями глупо. То есть, приятная такая погода. Если в России все мечтают о солнечных днях, то в Доминикане дожди обычно сопровождаются фразой «наконец-то пошел дождь».
Да, еще один важный момент про погоду в Доминикане. Большинство сообщений типа «сначала все умерли от свиного гриппа, а потом их снесло ураганом в море» — это происки Кубы, основного конкурента Доминиканы. Куба действует очень тактично, оплачивая гонорары господина Онищенко за дезинформацию о Доминиканской Республике. Мы регулярно грозим Онищенко коллективным иском за клевету от всех туроператоров Доминиканской Республики и от Министерства Туризма Доминиканы, тогда он на время замолкает.
Понятие сезон дождей в Доминикане не существует, дождей немного больше с мая по сентябрь, но говорить о тропических серьезных дождях в Доминикане не приходится
Язык в Доминикане: испанский
Средняя годовая температура воздуха: 28`С.
Средняя температура воды: летом -28`С, зимой – 25`С.
Валюта: доминиканский песо, RD$. Перелеты внутри Доминиканы, экскурсии и такси – выгоднее платить в долларах, все остальное – в песо.
Какая валюта в Доминикане? Доминиканской валютой является доминиканский песо, обозначается RD$

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part III

Интересные факты о Доминикане.
+ В Доминикане не курят, хотя страна и является крупнейшим экспортером табака. Кстати, Davidoff также перешел на доминиканский, а не кубинский табак. Любимый вопрос доминиканца «а почему ты куришь?».
Справочно: Пачка сигарет в Доминикане стоит 2.5-3 доллара.
+ В отличие от той же России, например, здесь принято летать на самолетах и вертолетах, чему не препятствуют никакие бюрократические козни с заполнением сотни бумажек до вылета. Реально, часто выгоднее и, тем более, быстрее пользоваться авиа-такси. Билеты из Пунта Каны в Лас Терренас, например, стоят 150 долларов. Безусловно, стоимость билетов может варьироваться в зависимости от количества человек.
Билеты в Пунта Кану из Лас Терренаса стоят 150 долларов, из Москвы стоимость билетов в Доминикану - около 700 долларов в один конец

+ В Доминикане практически нереально увидеть пьяного человека. Мирных сумасшедших хватает (особенно столица Доминиканы, Санто-Доминго), пьяных – днем с огнем. Доминиканцы пьют много, но никогда не напиваются, зная меру. Интересно, что по закону «пить за рулем нельзя». В буквальном смысле оно и означает, что пить «до руля» можно, а во время движения нельзя. Тем не менее, аварий здесь в десятки раз меньше, чем в России. Знаете почему? Стиль вождения: у доминиканцев нет агрессии.
«Как не странно, но в Доминикане «приучаешься, как местные, сразу смотреть в глаза человеку, на его улыбку, насколько он прикольный или не прикольный. А не на то, сколько стоит его одежда.»
— Денис Симачев.

+ Автобусы в стране называются «gua-gua». Доминиканцы – народ очень дружный, поэтому на сидение, предназначенное для одного человека, вполне умещается 2-3 задницы, надо еще брать в расчет, что Доминикана является страной пышных форм с XXXL размером. Поэтому недоумение в глазах тушки весом в 100-120 килограмм, которая, таки, не вместилась — вполне можно понять.
Однажды таксист, с которым я ехал, изрек незабываемую фразу по поводу одной мадмуазели.
«Мамочка, ты родилась в декабре и тебе дали двойную!» — Доминиканцы любят полных женщин, это правда. Да и вообще, если вы женского пола, не удивляйтесь комплиментам на улице. Ничего неприличного они в себе не несут.
В Доминикане адекватным обращением к любой женщине считается «амор» (от исп. – amor «любовь»), «ми вида» (исп. — mi vida «жизнь моя»).
Недвижимость в Доминикане - это идеальный ответ на вопрос, куда выгодно вложить деньги

+ Реклама в Доминикане. Не то что бы присутствуют какие-то проблемы с полиграфией, но рекламу (для лотерейных и продуктовых ларьков или небольших автомастерских) принято изображать прямо на стенах здания при помощи трафаретов (чаще без них), кисточек и краски. Доминиканцы все «умеют» рисовать, и получается очень даже прикольно.
Такая культура рисования зародилась еще в далеких 70 годах, когда в стране появились первые полиграфические станки, и, конечно, печать стоила бешеных по тем временам денег.
Этих отважных парней здесь называют «Pintaletra» (с исп. — «БуквоКрас»).
Самый известный черт в этой индустрии – Lolo Jackson, собственно, он и является отцом этой культуры.
Инвестиции в землю в Доминикане

+ Одно из самых больших заблуждений о Доминикане — здесь ничего нет. На самом деле это не так. Во-первых, здесь все есть, а во-вторых — в Доминикане хорошо развита покупка через интернет, благо Америка рядом, где товары в 3-4 раза дешевле, чем в России.
Плюс, как бы это не странно для русского человека, но заказывая что-либо из Америки в Доминикану, ты, таки-да, получаешь не кирпич, а товар, который заказывал.
+ Удобство доминиканского паспорта в том, что визу в Америку дают сразу на 10 лет. Кстати, Доминикана признает «Паспорт гражданина мира».

+ Люди Доминиканы.
«В Доминиканской республике мы с женой были в июле 2007 года.
Мне очень понравилось — очень хороший климат, нет адской жары, невероятно красивое карибское море, улыбчивые местные жители…
Ну и рестораны лучше ходить на территории отеля, ибо счёт за еду и цены меню могут радикально отличаться не вашу пользу.
Местный напиток «мамахуана»ничего так, особенно хорошо его пить утром, после того, как вечером упьёшься очень вкусным ромом.
Я сигары терпеть не могу, но говорят они там хороши (продают везде и много)»
— Вася Ложкин, офигенный художник.

Доминиканцы – очень спокойные религиозные ребята по своей природе. Никакой агрессии в них Господом Богом заложено не было, что к лучшему. Отсюда и природное человеколюбие. На каждой третьей машине висит наклейка «Иисус спасет нас», «Бог со мной, кто на меня?», и, пожалуй, самая феерическая — «Иисус учил меня водить, проблемы?». Практически во всех ларьках\магазинах небольшая табличка в рамочке «Господь благословил этот бизнес».
Помню, проходя мимо одной церкви, я удивился, услышав, как там играют на фортепиано и поют. С русским менталитетом я задал вопрос Падре: «А чего все так веселятся?», на что тот ответил «Так Господь Бог – это же весело». С моей точки зрения — правильное отношение к религии.
Недвижимость в Доминиканской Республике неуклонно растет в цене

Этому дедушке 88 лет, у него 12 детей, последнему – 14 лет. Арифметика несложна. Всю сознательную жизнь курит самокрутку из апельсинового листа и табака, заколотую зубочисткой.
Люди Доминиканы

«Они любят все, что может помочь веселиться. Они любят, чтобы из машины доносилась громкая музыка. Меренге или типа того. Покупаешь бензин на заправке, музыка заиграла? вся заправка танцует. Бесконечный карнавал. Они наивные, в чем-то беспардонные. Но очень искренние и открытые. Мы их как-то позвали на съемку, говорим, приводите самых красивых. Они и пришли всей деревней. Им говоришь, мы же сказали, самых красивых… А у нас, говорят, все красивые. Расселись, начали пить пиво. Только включил музыку, они тут же вскочили, и давай танцевать. Дорогой дом, бассейн и куча доминиканцев, которые пляшут, пьют, бултыхаются в бассейне, заплетают друг-другу косы, раскочегаривают барбекю, жарят сосиски… Первое время это странно. А потом понимаешь, что это все без задней мысли.»
— Денис Симачев.


+ Доминиканский флаг – единственный флаг в мире, на котором изображена Библия, а один из Пап Римских назвал Доминикану самым католическим местом планеты. Правда, не помню который из.
+ В Доминикане есть нефть. Первые залежи были обнаружены на Юге Доминиканы в районе города Azua (1981 год). Американцы из Техаса получили 20-летнее право на отсасывание с месячными ограничениями, такие дела. Запасов доминиканской нефти вполне бы хватило, чтобы обеспечить страну своим бензином, но пока из Венесуэлы импортируем тихонечко. Кстати, еще и обеспечение электричеством, ибо атомными электростанциями здесь не пахнет. Хотя очень активно и внедряются солнечные панели и ветряки + государство поддерживает автономных, не зависимых от электричества страны граждан.
Второе месторождение – в провинции Альтаграсии, прямо на поверхность просачивается. Пока не понятно, насколько рационально ее там добывать, все в процессе исследований.
+ Примерно 25 процентов земли в Доминикане выделено под заповедники.
Земля в Доминикане является наиболее перспективной инвестицией

+ Сахар, табак, какао и кофе – 4 основные экспортные культуры в Доминикане. На плантациях сахарный тростник убирают вручную. Не потому, что не смогли этот процесс оптимизировать, просто, чтобы тростник продолжал расти, его надо срубить в определенном месте.
+ В Доминикане принято нанимать домработницу. Это касается людей среднего класса и выше.
+ Полиция весьма дружелюбна как к местным, так и приехавшим на отдых в Доминикану. Вы спокойно можете попросить их починить вам квадрик, если застряли где-нибудь в джунглях, и они не откажут.

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part IV

Известные люди в Доминикане.
Attention please.
Не случайно недвижимость в Доминикане имеют такие известные люди, как Шакира, Бред Питт, Стинг, Хулио Иглесиас, Мадонна, Джимми Картер и Билл Гейтс, Дональд Трамп.


Хулио Иглесиас, например, уже на протяжении более двух десятков лет с удовольствием посещает Доминиканскую Республику.
Американский миллиардер Дональд Трамп в настоящий момент занимается один из самых крупномасштабных проектов в Доминикане. Cтоимость проекта — 2 миллиарда долларов.

Страну также не обделяют своим вниманием: Джордж Буш, Билл Клинтон, Владимир Жириновский, Бейонсе, Jay-Z, Анджелина Джоли, Андреа Бочелли, Пенелопа Круз, Вин Дизель, Денис Симачев, Александр Ревва, Василий Ложкин… В общем, список можно продолжать бесконечно.


...

Майкл Джексон и Лиза Мария Пресли поженились 26 мая 1994 года, в Доминиканской Республике, в городе Casa de Campo.
Со слов адвоката, который венчал их: «Майкл сказал мне, что Доминиканская Республика – потрясающая страна, и именно поэтому ему так хотелось венчаться, пролетая над островом на самолете.»

Александр Ревва (Артур Пирожков в Comedy Club) выбрал Доминикану для съемок своего клипа «Пэрэдайз», кстати, большую часть снимали в Лас Терренасе.


После скромного вступления, пожалуй, приступим к сладкому.

Про концепцию земельного проекта SolCity. SolCity происходит от испанского «Sol» (Солнце), и английского «city» (город). Город, созданный для интересных образованных людей, которые просто устали от российской действительности, жадных чиновников, пробок и плохой погоды. Ну, это общие слова, если не упоминать ваше личное право погреться на солнышке, поесть свежих морепродуктов и выловить своего марлина или дорадо. Главная цель – строительство комфортного для проживания города, населенного приятными людьми. Благо климат, местность и менталитет русского человека позволяют добиться этих результатов.

Земли в этом ценовом диапазоне (5.21 доллар за м2 = 14.215 долларов за 27 соток) в Доминикане просто нет, тем более с хорошей инфраструктурой в шаговой доступности. То есть, она есть. Но, боюсь, что жизнь среди кактусов вдали от моря – это не то, зачем вы заглянули в эту статью.
В проекте также решили принять участие Консул Доминиканы (сеньор Доминго Нина Кабрера), Екатерина Берг из Консульского отдела Посольства Доминиканы, а также компании RealEscape, и Dotwell inc.


«Покупайте землю, ее больше не производят».
— Марк Твен

Всего 300 лотов земли по 27 соток каждый, за 14.215 долларов (5.3 доллара за квадратный метр). Вечное лето по стоимости ведра с гайками Ford Focus.
Ориентировочно, к октябрю-ноябрю все участки будут забронированы (на 12 сентября осталось менее ста участков из 300), далее, начнется второй этап – сбор средств. То есть, на принятие решения у вас есть около 60 дней. Напомню, что бронирование бесплатно, никаких депозитов и предоплаты. Чтобы забронировать участок нужно выслать на этот емэйл (info@solcity.info) следующую информацию: ФИО, скайп, телефоны (домашний, мобильный), и, собственно, номера заинтересовавших вас лотов. В теме письма ставьте: «Заявка на бронирование участков № …, …»


Чем интересна именно эта земля и почему она была выбрана нашей компанией как наиболее перспективная.
Минимальные цены для конечного покупателя обусловлены тем, что это достаточно большой кусок земли, почти 100 Га (962.650 кв.м, если быть точным) и земля находится в полутора километрах от моря, что существенно снижает ее стоимость. Согласитесь, полтора километра для машины или мотоцикла – не расстояние.
+ Всего 1.5 км до моря. То есть, можно и пешком пройтись.
+ Качественный грунт, пригодный для безфундаментного строительства
+ SolCity расположен всего в 70 километрах от интернационального аэропорта El Catey Samana и в 64 км от Puerto Plata International Airport, в 100 — от аэропорта Santiago.
+ Рядом в городе Рио Сан Хуан несколько школ, пара автосервисов. Рестораны, строительные магазины, булочные, аптеки – все есть.
+ На земле есть артезианские источники, а по границе земли течет река.

Кстати, соседние земли в европейских резиденциях уже стоят от 50 долларов за квадратный метр (почти в 10 раз больше стоимости земли в проекте).

В продолжении:
+Обзор соседней земли в Доминикане,
+Преимущества проекта SolCity и цели приобретения земельных лотов в проекте,
+Строительство и содержание своего дома в Доминикане,
+Часто задаваемые вопросы по земле SolCity и окрестностям,
+Несколько бесплатных советов при покупке земли и недвижимости в Доминикане.

АНОНС из Доминиканской Республики)) Обратите внимание.

«Покупайте землю, ее больше не производят».
(Марк Твен))

Наш Ильич нахлопотал для Вас интереснейшие статьи о Доминикане, конкретно о строительстве на Атлантическом побережье Плайа Гранде (Playa Grande) – с выразительным сопоставлением цен и предложений. Загляните, об этом ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ. А еще с красочными фотографиями для Вас ЗДЕСЬ.
И последняя часть (тоже с фотографиями) можно посмотреть ЗДЕСЬ. Ведь «Земли с каждым днем остается все меньше и меньше...» ))

Первый этап Проекта SolCity Рио Сан Хуан (предварительного бронирования участков) подходит к завершению. Но Вы успеваете присоединиться к Проекту и стать хозяином кусочка веселой свободной страны в очень приятной ценовой категории!))



(Ваш теплый Атлантический океан. Если в доминиканскую землю закопать кокосовый орех, то уже через год в этом благодатном климате без всяких хлопот вырастет такая пушистая пальмочка))

Обратите пожалуйста внимание: земли в Доминиканской Республике выставляют на продажу и выкупают сразу ОГРОМНЫМИ территориями. Потом их застраивают и распродают значительно ДОРОЖЕ. Проект SolCity хорош именно тем, что предлагает удобный для каждого размер земли, еще не по драконовским расценкам! ))) Купив эту землю, через чуть-чуть времени Вы продадите ее уже дороже. На красивый регион Побережья Плайа Гранде есть СПРОС. Этот регион сейчас активно развивается и превращается в фешенебельное место.



(Атлантическое побережье Доминиканы богато живописными бухточками, в которых спокойная вода и мало волн. Здесь хорошо проводить время с семьей и детишками).

Подробности Проекта для Вас ЗДЕСЬ. Ждем Вас. Будем рады познакомиться и сотрудничать!

Чем хороша Доминиканская Республика для инвесторов для Вас здесь.

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part V

Как и обещал, продолжение поста про земельный проект SolCity. Сегодня я расскажу про:
+Обзор соседней земли в Доминикане,
+Преимущества проекта SolCity и цели приобретения земельных лотов в проекте,
+Строительство и содержание своего дома в Доминикане,
+Часто задаваемые вопросы по земле SolCity и окрестностям,
+Несколько бесплатных советов при покупке земли и недвижимости в Доминикане,
+Видео с разных участков, чтобы легче ориентироваться при выборе.

Внимание! Антенна! Увага!
На карте осталось около сотни «пустых» (не забронированных), участков.
Процесс бронирования пока продолжается. Список забронированных участков
Все участки, которые не будут забронированы до середины октября, или по которым пройдет отказ, — выкупает на себя один из участников проекта, строитель.
Будет строить там всякую красоту. Так что в середине октября свободных участков уже не будет, только отказники, если кто появится.

Колумб: «Кажется, у нас небольшие проблемы. Земли с каждым днем остается все меньше и меньше...»
земля в Доминикане, проект SolCity

_____________________________________________________
Краткий обзор ближайших проектов. Сравнение с SolCity

Смежные с землей проекты.
«Les Jardins de rio» (Франция)
Начало строительства: 2011 год
Цена на землю: от 50 $ за м2
Цена на строительство дома: 1000 $ за м2

«Rock River» (Бельгия)
Начало строительства: 2011 год
Цена на землю: от 40 $ за м2
Цена на строительство: 1000 $ за м2

Hacienda de la Luna (Испания)
Цена на строительство квартиры: от 1000 $ за м2
Цена на строительство виллы: от 1500 $ за м2

В радиусе 10 км от проекта SolCity
«Playa Grande» (США)
Расстояние до города Рио Сан Хуан: 8 км
Начало строительства: 2011 год
Цены на квартиры: от 2600 $ за м2
Цена на виллы: от 625.000 $
Преимущества: наличие гольф-поля, своего пляжа
Недостатки: высокая цена

El Cliffs
Расстояние до города Рио Сан Хуан: 4 км
Начало строительства: 2010 год
Цены на квартиры: 2400 $ за м2
Цена на строительство виллы: 3200 $ за м2
Цена на землю: от 100 $ за м2
Преимущества: наличие собственного пляжа
Недостатки: вид на море есть только на первой линии

Как видим, цены – от 40 долларов за квадрометр в смежных проектах. От 100 – в ближайших.

Первая линия от моря – это, конечно, клево, если вам безразличны электроприборы и другие полезные девайсы, в инструкции к которым прописаны строгие противопоказания соленого воздуха (+ плесень на кожаных мокасинах, привезенных из Италии, не есть гуд). В Республике Доминикана, например, кладут рис в соль, чтобы та не отсыревала. Но, кстати физически влажность не ощущается, разве что медленнее сохнет белье. Но для этого хитрый человек давно придумал стиральные машинки с отсосом отжимом.
Хочется вида на море? В этом смысле намного интереснее земля на холмах, где соленого воздуха значительно меньше, а вид значительно приятнее, чем на первой линии, честно. Проветриваться дом будет в разы лучше, чем в низине, а значит, меньше электричества на вентиляторы потратите. Вам в любом случае, нужно будет обзавестись средством передвижения, а ему безразличны расстояния плюс-минус пару километров.


Рассмотрим проект Rock River (Бельгия). Он находится в 20 километрах от города Рио Сан Хуан. На первый взгляд предлагаемые дома с участками стоят очень недорого. Но давайте копнем немного глубже. Формула ценообразования состоит из стоимости земли и постройки.

Пример 1. Rock River
Цена дома с землей: Дом — 31 м2, земля — 2 сотки, цена: 27.500 Евро,
Земля в этом проекте стоит 30 Евро/м2 Х 200 метров земли = 6.000 Евро
Дом 31 м2 Х 700 Евро/м2 = 21.700 Евро


Пример 2. Rock River
Цена дома с землей: Дом — 130 м2, земля — 7 соток, цена: 110.000 Евро
Земля в этом проекте стоит 30 Евро/м2 Х 700 метров земли = 21.000 Евро
Дом 130 м2 Х 700 Евро/м2 = 91.000 Евро
Обратите внимание на примитивное строительство и непомерно высокую цену, себестоимость такого строения «под ключ» (даже частично с мебелью), — примерно 500 долларов за м2.

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part VI

Хотите другой пример?
Зарядите калькулятор новыми батарейками, считаем. Можно, конечно, купить те же 27 соток на первой линии (например, в El Cliffs). Возьмем минимальную стоимость земли (100 $ за м2), но вам не кажется, что лучше несколько иным образом распорядиться средствами? На тех же 27 сотках на первой линии разница цен с предлагаемой нами землей (SolCity) составит от четверти миллиона долларов. На эти деньги можно построить хорошую виллу, плюс заняться частным бизнесом. Если бюджет позволяет, например, построить гостиницу.
Еще один важный момент. В большинстве проектов подобного плана строиться можно только через администрирующую компанию, вариант самостоятельной застройки отпадает. А цены у них, мама не горюй. Ну, вы видели. В проекте SolCity – вы сами выбираете, или строиться самостоятельно, или через доверенных строителей. Никто вас ни к чему не принуждает.
Я к чему — у нашей земли есть потенциал роста цены. Земля на первой линии если и поднимется в цене, то несущественно.
Оптовая покупка большого участка земли (в данном случае – 100 Га) с последующим межеванием (300 участков по 27 соток каждый) как раз и позволяет всем участникам проекта получить качественную землю по минимальным ценам с очень хорошими перспективами.
Зачем платить больше? Ведь хочется и рыбку съесть, и в танки поиграть.

Преимущества земли.
+ Равномерно удаленное место, ограничивающее вас от городского шума и суеты, в тоже время расстояние делает доступным даже пешую прогулку до магазинов, кафе и пляжей.
+ Земля плодородная, как и во всей Доминикане. Судите сами: на этой земле растет ни один десяток цитрусовых (сладкие апельсины и не очень сладкие грейпфруты), деревья манго, на многих кустах растет маракуйа. Также на земле есть ананасы, бананы и другие тропические фрукты.


Обратите внимание, даже воткнутые палки, огораживающие коровьи пастбища, через месяц начинают прорастать. Раскидайте горсть косточек апельсина и посмотрите на результат недели через полторы.
Давным-давно, когда я жил в Санто Доминго (столица Доминиканы), через забор от моего дома было посольство Ватикана, куда я скидывал с балкона семечки апельсина, и смотрел, как быстро на их газоне прорастают маленькие зеленые, еще не окрепшие, будущие деревца. Правда, счастье мое обычно длилось лишь до четверга – приходил загорелый газонокосильщик и с пакостной ухмылкой пускал в расход мои саженцы.
+ Земля в проекте SolCity — это неотъемлемая возможность каждого человека навсегда забыть о неправильной погоде, об излишней агрессии на улице и жадных чиновниках. Вы знаете, сколько в среднем вы проводите времени в пробках? Москву называют городом одного дела как раз потому, что времени хватает только на одну поездку. Какой смысл покупать дорогой автомобиль, если ты ежедневно стоишь в одной и той же пробке. До 4 часов пробок в день – кайф, нет слов.
«Ты знаешь, что есть у тебя кусочек земли, куда ты можешь приехать и, наконец, выдохнуть.»
— Денис Симачев.

Согласитесь, 14.215 долларов — очень достойное и недорогое решение. У доминиканского Солнца нет выходных, его здесь просто не выключают. Океанский воздух, фрукты круглый год, и морепродукты (за исключением сезона размножения лангустов с 1 апреля до 31 июля). Плюс, лишняя десятка лет жизни никому еще не вредила, а климат располагает, да.
Простой пример. Знаю человека, который в Москве ходит с тростью и постоянно лечит ноги, а в Доминикане – играет в теннис и занимается бегом (не быстро, но ведь бегает!). Здесь жизнь только начинается. Рай – это не что-то недостижимое, абстрактное. Его можно коснуться рукой, прогуляться по его белоснежным пляжам. Кстати, про пляжи: на одном только полуострове Самана (периметром 142 км) – 90 км занимают пляжи. Прошу заметить, полуостров Самана — это всего лишь шестидесятая часть Доминиканской Республики, где правильная природа гармонично сочетается с высоким уровнем жизни и хорошей инфраструктурой.

Вот, что вы получаете взамен на 14.215 долларов, ну, помимо 27 соток земли на Карибах, конечно же.
Мечтали жить на Карибах? Или скрывали от себя эти мечты? Начните с малого. Не забывайте, что по большому счету, мы же не занимаемся продажей недвижимости как таковой. Мы продаем мечту по сходной цене, стиль жизни, путевку в вечный Рай.

Представьте себя на месте этих счастливых людей. Ведь, это было не сложно, правда? Отныне, на этом Острове Свободы, вы никому ничего не должны. Никому, ничего. Господь Бог создал нас для того, чтобы мы наслаждались дарами Земли, а не боролись с мрачной реальностью суровых будней.


Цели приобретения земли в Доминикане, проект SolCity
Многие наши друзья, например, забронировали по 4-5 участков в проекте, и планируют с течением времени продать часть, а на эти деньги построить дом.
Тут есть несколько вариантов использования земли. Некоторые люди рассматривают ее чисто как инвестицию, возможно, запасной аэродром. Кто-то планирует иммигрировать в Доминикану и начать строительство своего дома. Цены на строительство в Доминикане – от 800 долларов за квадратный метр «под ключ» (готовое жилье – от 2.5 тысяч). Есть люди, которые взяли 5-6 участков под строительство небольшого отеля. Отельный бизнес безусловно рентабелен при определенных усилиях в отношении рекламной кампании. Как и в любом бизнесе, глупо рассчитывать, что клиенты сами вас найдут, или после первых двух десятков сработает сарафанное радио. Наполняемость отеля зависит только от рекламного бюджета. Кстати, в Доминикану на отдых много американцев приезжает, ибо из цивилизованных стран Карибского бассейна им не приходится долго выбирать между Доминиканой или Кубой.

Мы с Сеньором Доминго Нина Кабрера (Консул Доминиканы) стоим на участке №179 в проекте SolCity.


«Родина — это не там, где ты родился, Родина — это там, где тебе хорошо.»
— © Илья Шрайбер.

Опять же, не забывайте, что если впоследствии вы соберетесь продать его, то это будет уже не просто недвижимость (которая не переставая росла в цене), а целый бизнес. Вторым важным параметром в этом случае является эксклюзивность выгод, которые вы можете предложить потребителю. Озеро с карпами для рыбаков, площадка для детишек… Проявите немного фантазии, и все будет.

Про малый арендный бизнес в Доминикане, которым все так бредят. Давайте прикинем арифметику на примере небольших апартаментов. Квартира за 50 тысяч (в том же Сосуа) больше, чем за 200-250 долларов сдаваться не будет. Минус 50-100 долларов в месяц на поддержание ее в пристойном виде.
Тут стоит вспомнить про проценты загрузки арендной недвижимости в Доминикане, которые напрямую зависят от двух параметров: цена и необидные комиссионные агентствам, приводящих клиентов. Куда риэлтор обратиться больше одного раза? Туда, где платят больше комиссионных. Что в итоге? В вашем кармане по-прежнему хватает свободного места, только пара сто долларовых купюр заглядывают на огонек раз в месяц.
Обычный развод в Сосуа, мол, «обещаем 70 процентную загрузку», итд итп. Нет, это возможно, но далеко не всегда обещания горе-риэлторов соприкасаются с реальностью.


Раз уж затронули тему содержания дома, виллы в Доминикане. Плюс, пара полезных советов.
+ Clean service. Уборка стоит 10 долларов за раз: приходит девочка, и тратит в среднем по 3-4 часа на ваш дом. Обычно (к нам) она заглядывает 4 раза в месяц. Мы говорим о 150-200 метровом жилье.
+ Садовник (те же 10 долларов за раз). Сеньор садовник будет приходить раз в 2-3 недели (как захотите). В его обязанности также входит чистка бассейна. Да, про бассейн. Электричество + химия (хлор и кислота = от 20 долларов в месяц для самого маленького бассейна, который только можно представить, объемом 30-40 кубометров). В принципе, можно обойтись и джакуззи. Девочкам он тоже нравится.
+ Фумигация от москитов. Не везде, но они есть. Кстати, делать ее надо 2-3 раза в месяц, и стоит это счастье 10 долларов за раз.
На виллу метров 200 – в месяц будет уходить около двух сотен долларов, не считая электричества. Стоимость электричества = от 4 рублей за кВт в удаленных от цивилизации местах, до 14 рублей в Лас Терренасе (на Севере Доминиканы).

Строительство дома в Доминикане.
При выборе строительной компании, просмотрите несколько уже возведенных домов и пообщайтесь с хозяевами. Или поступите в обратной последовательности: узнайте, кто построил приглянувшийся вам дом.

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part VII

Такой вот домик (150 м2). Стоимость строительства — 600 долларов за метр квадратный. 2 спальни.




1. Приобретение, вернее, выбор земли занимает около недели в зависимости от поставленных задач. Сам процесс покупки — один день. На основании контракта, покупатель уже является собственником. Оформление ТИТУЛА (права собственности) — от 8 месяцев. В это же время оформляются разрешения на строительство.
2. Обычно покупатель платит деньги поэтапно, существуют разные варианты оплаты: 60% (аванс), 30% (в середине строительства) и 10% после завершения.


4. Себестоимость определить трудно, очень многое зависит от отделочных материалов, которые вы используете. При хорошем качестве отделки — это порядка 800 долларов за м2 («под ключ»), что конвертируется в 2500-3000 долларов при дальнейшей продаже.


5. На использование земли в Доминикане есть некоторые ограничения. К примеру, минимальный размер земли под строительство резиденции из 25 апартаментов – 8000 м2. Максимальная этажность — 3 этажа. Ходовой размер апартаментов — около 90 м2, с двумя спальнями.

Ежегодный налог на землю в Доминиканской республике составляет 1% в том случае, если оценочная стоимость объекта по контракту превышает 150 тысяч долларов.
При оформлении покупки земли работа адвоката оценивается в 3 тысячи долларов.
+ Обращайте внимание на то, чтобы окна спальни не были с солнечной стороны.
+ Многие ставят водосборные системы, чтобы использовать дождевую воду, натурэль.

+ Солнечные панели, нагреватели и ветряки значительно уменьшат или сведут к нулю расход городской электроэнергии.
В Доминикане (по каким-то непонятным причинам) люди обычно ставит себе электрические нагреватели воды. Странно, ведь можно поставить газовые – раз в 5 дешевле.
+ Отдавайте предпочтение архитектуре домов с естественной вентиляцией (двойная крыша). Меньше электричества на кондиционеры/вентиляторы.






Часто задаваемые вопросы по земле SolCity и окрестностям.
>>> Как забронировать себе участок? Вы можете помочь с выбором?
— Бронирование земельного участка бесплатно. Да, мы поможем выбрать участок, максимально подходящий под ваш запрос. Для того чтобы забронировать участок нужно выслать на этот емэйл (info@solcity.info) следующую информацию: ФИО, скайп, телефоны (домашний, мобильный), и, собственно, номера заинтересовавших вас лотов. В теме письма ставьте: «Заявка на бронирование участков № …, …»


>>> Как выкупить забронированный участок?
— Здесь есть несколько вариантов.
Вариант первый. Через контракт с адвокатским бюро «Романов и партнеры» в Санкт-Петербурге. Деньги выводятся из России в рублях, конвертируются по минимальным ставкам, налогами не облагаются, зарубежная собственность не декларируется. Это законно.
Вариант второй. Напрямую на долларовый счет компании в Доминиканской Республике, целевым назначением «для приобретения участка №___». В этом случае клиент сам выводит средства, декларирует их и приобретаемый участок в Доминикане как недвижимость. Или в наличном выражении, как вам удобнее.

>>> Что будет, если часть людей, впоследствии откажется от зарезервированных участков?
— Все очень просто. На тот момент в проекте уже будет «живая очередь» людей, которые с радостью выкупят свободные лоты, выставленные на продажу.
Даже если останутся какие-то участки, то их выкупим мы. А нам абсолютно без разницы, какая там земля останется, она вся хорошая.

>>> Что включено в стоимость (14.215 долларов)?
— Ниже – смета проекта SolCity.
+ Получение разрешений на раздел участка, оплата налогов — 322.800 $
+ Альтиметрия = 8.000 $
+ Лотификация (раздел на участки) = 300 лотов/участков х 200 $ = 60.000 $
+ Дислиндо (техпаспорт земли) = 10.000 $
+ Архитектура — проекты дорог, лотов, зеленых зон, общественных зон + разрешения = 15.000 + 25.000 $
+ Строительство дорог внутри проекта, 12 км = 360.000 $
+ Водопровод (проект), точки скважин + разрешения = 10.000 + 15.000 $
+ Электрика (проект) + разрешения = 22.000 + 15.000 $
+ Транспортные, экспедиционные, непредвиденные расходы = 50.000 $

>>> Насколько страшны ураганы, и есть ли они в том регионе?
— Доминикана не помнит серьезных ураганов, любой «ураган» обычно оборачивается сильным дождем, не более. Только господин Онищенко регулярно вещает, что сначала все умерли от холеры, а потом их сдуло ураганом в море. Простите, забыл про свиной грипп. В общем, его можно не слушать.
Даже если предположить, что к земле подойдет воронка диаметром в несколько километров — на этот случай природа снабдила землю холмами, которые защитят ее (землю) от катаклизма.


>>> Есть ли в Доминикане ежегодный налог на землю?
— Ежегодный налог на землю в Доминикане составляет 1% в том случае, если оценочная стоимость объекта по контракту превышает 150 тысяч долларов. Иными словами, вам не нужно платить этот налог.

>>> Какое должно быть соотношение площади здания к земле? Сколько этажей? Можно ли построить многоквартирный дом?
— Минимальный размер земли под строительство резиденции из 25 апартаментов – 8000 м2. Максимальная этажность — 3 этажа. Ходовой размер апартаментов — около 90 м2, с двумя спальнями.

>>> Какие сроки оформления? Когда земля перейдет в мою собственность? Когда я смогу выставить свой участок на продажу?
— Вы можете продавать участок сразу же, на основании контракта купли-продажи. Получение документов займет около полугода.

>>> Требуются ли дополнительные затраты с моей стороны?
— Нет, никаких налогов, или других затрат с вашей стороны не потребуется. Все включено в 14.215 долларов.
>>> Можно ли самим строиться на своем участке, или обязательно использовать услуги вашей компании?
— Конечно же, право выбора остается за вами, это вполне естественно. Строительных компаний в Доминикане немало. Кстати, среди людей, забронировавших участки, также есть строители.

>>> Это сейсмически активная зона?
— Нет, все спокойно.

>>> Можно ли заниматься сельским хозяйством на участке?
— Да, никаких ограничений нет. Вот, коровки пасутся там сейчас.


>>> Земля пригодна для строительства? Из чего состоит грунт?
— Грунт удобен и безопасен для строительства, под почвенным слоем — известняк, реликтовый коралловый массив. Земля подходит даже для строительства без фундамента.

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part VIII

>>> Есть ли рядом с землей медицинские центры/поликлиники?
— В Rio San Juan есть достаточно хорошая клиника «Centro de Cardiologia y Especialidades» и «Hospital Desiderio Acosta».
Медицина в Доминикане. Медицина здесь хорошая, но не дешевая. Я бы рекомендовал оформить страховку. Семейные страховки дают существенные скидки. Естественно, страховую компанию нужно выбирать в зависимости от города, где вы собираетесь жить (местные клиники могут не работать с этой компанией), поэтому предварительное общение с людьми в белых халатах полезно, да.
Но, вообще, болеть здесь не модно — соленый воздух, фрукты, плюс морепродуктов в Доминикане хватает. Половина аптечки, привезенная мной, так и провалялась где-то на чердаке.
Недавно, на протяжении четырех дней болела голова. Много работы с проектом, серьезные проблемы со сном, ввиду чего сбившийся график сделал свое дело. Что вы думаете, я пошел к доктору и массажисту? Нет, зачем? Я взял маску, ласты, ружье, и ушел в море часа на 3. Этот бесплатный и доступный аттракцион реально лечит во всех смыслах, как в эмоциональном, так и в физическом.

>>> Школы и детские сады в городе Rio San Juan?
— В Rio San Juan есть французская средняя школа «Escuela Francesa De La Costa Verde», основанная в 2000 году. Учителя – французы, бельгийцы. Хорошая школа, много позитивных отзывов. В ней же есть, и детский сад, кстати.


>>> Какие пляжи есть поблизости?
— Рядом с землей несколько пляжей, один из которых — Caleton. Белый песочек, теплая водичка, все как мы любим.


>>> Много русских в Рио Сан Хуан?
— В Rio San Juan мало русских, около 20 человек. Русских в Доминикане, суммарно, около 5-7 тысяч.
>>> Какой бизнес возможен в городе Rio San Juan?
— Любой бизнес, связанный с туризмом. Например, тот же водный зорбинг (шары такие большие, прозрачные, в которых помещается человек).

Видео с разных точек земли


Несколько бесплатных советов при покупке земли и недвижимости в Доминикане.
Даже если вас не заинтересовали 27 соток земли в Доминикане за 14.215 долларов, и вы решите приобрести недвижимость в Доминикане через другую риэлтерскую фирму, позвольте дать несколько бесплатных советов:
+ Не принимайте поспешных решений с покупкой недвижимости, особенно если мы говорим о крупных сделках. Лучше приехать на месяц-полтора, арендовать машину, покататься по острову, понять какой регион или город Доминиканы вам больше подходит.
+ Познакомьтесь, пообщайтесь с русскими иммигрантами. НО: Одна из серьезнейших стратегических ошибок эмигрантов – это постоянное желание находиться в собственных общинах, вместо того, чтобы интегрироваться в принявший вас социум. Именно по этой причине большое число эмигрантов останавливается в своем развитии ровно на том моменте, на котором покинули свою страну. В день и час пересечения границы все для них останавливается и зависает.

По деньгам. от 1500 долларов на билеты, еще 500-1000 на аренду автомобиля + 600-800 долларов на жилье в Доминикане (1-2 комнатные апартаменты) + 500 на еду. В конце концов, вам решать на каком городе Доминиканы остановиться, выбрав комфортное для проживания место. Кому-то нужны каменные джунгли, типа Санто Доминго (столица Доминиканы), кому-то хочется природы и спокойствия при наличии нормальной инфраструктуры рядом.
Да, про машину. Здесь надо понимать, что если вы едете на 2-3 месяца, то в случае аренды машинки — это уже 2400 – 3600 долларов за весь срок аренды (из расчета 40 долларов за джип в сутки). То есть, четвертая часть стоимости этой самой машины (Toyota RAV4`01, или, например, Mitsubishi Montero Sport`01). Я к чему? Многие так и делают – приезжают, покупают, и, если уезжают, то продают. Разница существенная, арендные деньги не возвращаются, все просто ;)


Процесс покупки готовой недвижимости в Доминикане. Как это происходит?
Для покупки любой недвижимости в Доминиканской Республике вам не нужно иметь даже вида на жительства, достаточно заграничного паспорта. Собственно, для иностранцев также нет никаких ограничений и при открытии бизнеса в Доминикане.
В декрете № 21-98 от 8 января 1998 правительство страны отменило любые ограничения при покупке недвижимости в Доминиканской Республике иностранцами. Иными словами, у иностранцев такие же права, как у граждан Доминиканы. Единственное требование, которое осталось — статистическая отметка в Государственном реестре прав на всех сделках по приобретению недвижимости иностранцами.
1. Вы выбираете объект недвижимости, который хотите приобрести.
2. Нанимаете адвоката, который делает запрос в кадастровое бюро на основании «ТИТУЛА» (права собственности) с целью проверки:
— отсутствия обязательств по ОБЪЕКТУ перед третьими лицами;
— отсутствия заключенных договоров аренды, найма или иного пользования;
— отсутствия ареста или запрещения сделки по ОБЪЕКТУ;
После получения положительных результатов заключается контракт между продавцом и покупателем. Контракт должен содержать юридическое описание покупаемой собственности, цену и условия покупки. Далее, вы вносите гарантийный залог в размере 3-5% от стоимости объекта.
3. Получаете контракт на испанском или английском языке для изучения.
4. Назначается дата подписания контракта.
5. Контракт заключается у нотариуса в присутствии адвокатов обеих сторон. Оплата по контракту может быть произведена банковским переводом, наличными или дорожными чеками.
6. Контракт вступает в силу с момента подписания тремя сторонами. С этого момента вы являетесь полноправным владельцем недвижимости.
7. Заверенный контракт должен быть предоставлен в Департамент государственных сборов для оплаты необходимых налогов.
8. Заверенный контракт купли — продажи и «Титул» (право собственности) продавца принимаются в Регистрационную палату на переоформление.
9. Регистрационная палата выпускает новый «Титул» и аннулирует прежний. По времени это занимает до 4 месяцев.
Блоги





US patent world service | US patent attorney | LED lamparas y focos Republica Dominicana | Tienda LED alumbrado Santo Domingo | Патенты США для российских изобретателей | Регистрация патентов и торговых марок в США | Участки земли в Доминикане | Юридический сервис в Доминикане | Vector maps countries and cities | Adobe Illustrator maps, Corel Draw maps