Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part V

Как и обещал, продолжение поста про земельный проект SolCity. Сегодня я расскажу про:
+Обзор соседней земли в Доминикане,
+Преимущества проекта SolCity и цели приобретения земельных лотов в проекте,
+Строительство и содержание своего дома в Доминикане,
+Часто задаваемые вопросы по земле SolCity и окрестностям,
+Несколько бесплатных советов при покупке земли и недвижимости в Доминикане,
+Видео с разных участков, чтобы легче ориентироваться при выборе.

Внимание! Антенна! Увага!
На карте осталось около сотни «пустых» (не забронированных), участков.
Процесс бронирования пока продолжается. Список забронированных участков
Все участки, которые не будут забронированы до середины октября, или по которым пройдет отказ, — выкупает на себя один из участников проекта, строитель.
Будет строить там всякую красоту. Так что в середине октября свободных участков уже не будет, только отказники, если кто появится.

Колумб: «Кажется, у нас небольшие проблемы. Земли с каждым днем остается все меньше и меньше...»
земля в Доминикане, проект SolCity

_____________________________________________________
Краткий обзор ближайших проектов. Сравнение с SolCity

Смежные с землей проекты.
«Les Jardins de rio» (Франция)
Начало строительства: 2011 год
Цена на землю: от 50 $ за м2
Цена на строительство дома: 1000 $ за м2

«Rock River» (Бельгия)
Начало строительства: 2011 год
Цена на землю: от 40 $ за м2
Цена на строительство: 1000 $ за м2

Hacienda de la Luna (Испания)
Цена на строительство квартиры: от 1000 $ за м2
Цена на строительство виллы: от 1500 $ за м2

В радиусе 10 км от проекта SolCity
«Playa Grande» (США)
Расстояние до города Рио Сан Хуан: 8 км
Начало строительства: 2011 год
Цены на квартиры: от 2600 $ за м2
Цена на виллы: от 625.000 $
Преимущества: наличие гольф-поля, своего пляжа
Недостатки: высокая цена

El Cliffs
Расстояние до города Рио Сан Хуан: 4 км
Начало строительства: 2010 год
Цены на квартиры: 2400 $ за м2
Цена на строительство виллы: 3200 $ за м2
Цена на землю: от 100 $ за м2
Преимущества: наличие собственного пляжа
Недостатки: вид на море есть только на первой линии

Как видим, цены – от 40 долларов за квадрометр в смежных проектах. От 100 – в ближайших.

Первая линия от моря – это, конечно, клево, если вам безразличны электроприборы и другие полезные девайсы, в инструкции к которым прописаны строгие противопоказания соленого воздуха (+ плесень на кожаных мокасинах, привезенных из Италии, не есть гуд). В Республике Доминикана, например, кладут рис в соль, чтобы та не отсыревала. Но, кстати физически влажность не ощущается, разве что медленнее сохнет белье. Но для этого хитрый человек давно придумал стиральные машинки с отсосом отжимом.
Хочется вида на море? В этом смысле намного интереснее земля на холмах, где соленого воздуха значительно меньше, а вид значительно приятнее, чем на первой линии, честно. Проветриваться дом будет в разы лучше, чем в низине, а значит, меньше электричества на вентиляторы потратите. Вам в любом случае, нужно будет обзавестись средством передвижения, а ему безразличны расстояния плюс-минус пару километров.


Рассмотрим проект Rock River (Бельгия). Он находится в 20 километрах от города Рио Сан Хуан. На первый взгляд предлагаемые дома с участками стоят очень недорого. Но давайте копнем немного глубже. Формула ценообразования состоит из стоимости земли и постройки.

Пример 1. Rock River
Цена дома с землей: Дом — 31 м2, земля — 2 сотки, цена: 27.500 Евро,
Земля в этом проекте стоит 30 Евро/м2 Х 200 метров земли = 6.000 Евро
Дом 31 м2 Х 700 Евро/м2 = 21.700 Евро


Пример 2. Rock River
Цена дома с землей: Дом — 130 м2, земля — 7 соток, цена: 110.000 Евро
Земля в этом проекте стоит 30 Евро/м2 Х 700 метров земли = 21.000 Евро
Дом 130 м2 Х 700 Евро/м2 = 91.000 Евро
Обратите внимание на примитивное строительство и непомерно высокую цену, себестоимость такого строения «под ключ» (даже частично с мебелью), — примерно 500 долларов за м2.

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part VI

Хотите другой пример?
Зарядите калькулятор новыми батарейками, считаем. Можно, конечно, купить те же 27 соток на первой линии (например, в El Cliffs). Возьмем минимальную стоимость земли (100 $ за м2), но вам не кажется, что лучше несколько иным образом распорядиться средствами? На тех же 27 сотках на первой линии разница цен с предлагаемой нами землей (SolCity) составит от четверти миллиона долларов. На эти деньги можно построить хорошую виллу, плюс заняться частным бизнесом. Если бюджет позволяет, например, построить гостиницу.
Еще один важный момент. В большинстве проектов подобного плана строиться можно только через администрирующую компанию, вариант самостоятельной застройки отпадает. А цены у них, мама не горюй. Ну, вы видели. В проекте SolCity – вы сами выбираете, или строиться самостоятельно, или через доверенных строителей. Никто вас ни к чему не принуждает.
Я к чему — у нашей земли есть потенциал роста цены. Земля на первой линии если и поднимется в цене, то несущественно.
Оптовая покупка большого участка земли (в данном случае – 100 Га) с последующим межеванием (300 участков по 27 соток каждый) как раз и позволяет всем участникам проекта получить качественную землю по минимальным ценам с очень хорошими перспективами.
Зачем платить больше? Ведь хочется и рыбку съесть, и в танки поиграть.

Преимущества земли.
+ Равномерно удаленное место, ограничивающее вас от городского шума и суеты, в тоже время расстояние делает доступным даже пешую прогулку до магазинов, кафе и пляжей.
+ Земля плодородная, как и во всей Доминикане. Судите сами: на этой земле растет ни один десяток цитрусовых (сладкие апельсины и не очень сладкие грейпфруты), деревья манго, на многих кустах растет маракуйа. Также на земле есть ананасы, бананы и другие тропические фрукты.


Обратите внимание, даже воткнутые палки, огораживающие коровьи пастбища, через месяц начинают прорастать. Раскидайте горсть косточек апельсина и посмотрите на результат недели через полторы.
Давным-давно, когда я жил в Санто Доминго (столица Доминиканы), через забор от моего дома было посольство Ватикана, куда я скидывал с балкона семечки апельсина, и смотрел, как быстро на их газоне прорастают маленькие зеленые, еще не окрепшие, будущие деревца. Правда, счастье мое обычно длилось лишь до четверга – приходил загорелый газонокосильщик и с пакостной ухмылкой пускал в расход мои саженцы.
+ Земля в проекте SolCity — это неотъемлемая возможность каждого человека навсегда забыть о неправильной погоде, об излишней агрессии на улице и жадных чиновниках. Вы знаете, сколько в среднем вы проводите времени в пробках? Москву называют городом одного дела как раз потому, что времени хватает только на одну поездку. Какой смысл покупать дорогой автомобиль, если ты ежедневно стоишь в одной и той же пробке. До 4 часов пробок в день – кайф, нет слов.
«Ты знаешь, что есть у тебя кусочек земли, куда ты можешь приехать и, наконец, выдохнуть.»
— Денис Симачев.

Согласитесь, 14.215 долларов — очень достойное и недорогое решение. У доминиканского Солнца нет выходных, его здесь просто не выключают. Океанский воздух, фрукты круглый год, и морепродукты (за исключением сезона размножения лангустов с 1 апреля до 31 июля). Плюс, лишняя десятка лет жизни никому еще не вредила, а климат располагает, да.
Простой пример. Знаю человека, который в Москве ходит с тростью и постоянно лечит ноги, а в Доминикане – играет в теннис и занимается бегом (не быстро, но ведь бегает!). Здесь жизнь только начинается. Рай – это не что-то недостижимое, абстрактное. Его можно коснуться рукой, прогуляться по его белоснежным пляжам. Кстати, про пляжи: на одном только полуострове Самана (периметром 142 км) – 90 км занимают пляжи. Прошу заметить, полуостров Самана — это всего лишь шестидесятая часть Доминиканской Республики, где правильная природа гармонично сочетается с высоким уровнем жизни и хорошей инфраструктурой.

Вот, что вы получаете взамен на 14.215 долларов, ну, помимо 27 соток земли на Карибах, конечно же.
Мечтали жить на Карибах? Или скрывали от себя эти мечты? Начните с малого. Не забывайте, что по большому счету, мы же не занимаемся продажей недвижимости как таковой. Мы продаем мечту по сходной цене, стиль жизни, путевку в вечный Рай.

Представьте себя на месте этих счастливых людей. Ведь, это было не сложно, правда? Отныне, на этом Острове Свободы, вы никому ничего не должны. Никому, ничего. Господь Бог создал нас для того, чтобы мы наслаждались дарами Земли, а не боролись с мрачной реальностью суровых будней.


Цели приобретения земли в Доминикане, проект SolCity
Многие наши друзья, например, забронировали по 4-5 участков в проекте, и планируют с течением времени продать часть, а на эти деньги построить дом.
Тут есть несколько вариантов использования земли. Некоторые люди рассматривают ее чисто как инвестицию, возможно, запасной аэродром. Кто-то планирует иммигрировать в Доминикану и начать строительство своего дома. Цены на строительство в Доминикане – от 800 долларов за квадратный метр «под ключ» (готовое жилье – от 2.5 тысяч). Есть люди, которые взяли 5-6 участков под строительство небольшого отеля. Отельный бизнес безусловно рентабелен при определенных усилиях в отношении рекламной кампании. Как и в любом бизнесе, глупо рассчитывать, что клиенты сами вас найдут, или после первых двух десятков сработает сарафанное радио. Наполняемость отеля зависит только от рекламного бюджета. Кстати, в Доминикану на отдых много американцев приезжает, ибо из цивилизованных стран Карибского бассейна им не приходится долго выбирать между Доминиканой или Кубой.

Мы с Сеньором Доминго Нина Кабрера (Консул Доминиканы) стоим на участке №179 в проекте SolCity.


«Родина — это не там, где ты родился, Родина — это там, где тебе хорошо.»
— © Илья Шрайбер.

Опять же, не забывайте, что если впоследствии вы соберетесь продать его, то это будет уже не просто недвижимость (которая не переставая росла в цене), а целый бизнес. Вторым важным параметром в этом случае является эксклюзивность выгод, которые вы можете предложить потребителю. Озеро с карпами для рыбаков, площадка для детишек… Проявите немного фантазии, и все будет.

Про малый арендный бизнес в Доминикане, которым все так бредят. Давайте прикинем арифметику на примере небольших апартаментов. Квартира за 50 тысяч (в том же Сосуа) больше, чем за 200-250 долларов сдаваться не будет. Минус 50-100 долларов в месяц на поддержание ее в пристойном виде.
Тут стоит вспомнить про проценты загрузки арендной недвижимости в Доминикане, которые напрямую зависят от двух параметров: цена и необидные комиссионные агентствам, приводящих клиентов. Куда риэлтор обратиться больше одного раза? Туда, где платят больше комиссионных. Что в итоге? В вашем кармане по-прежнему хватает свободного места, только пара сто долларовых купюр заглядывают на огонек раз в месяц.
Обычный развод в Сосуа, мол, «обещаем 70 процентную загрузку», итд итп. Нет, это возможно, но далеко не всегда обещания горе-риэлторов соприкасаются с реальностью.


Раз уж затронули тему содержания дома, виллы в Доминикане. Плюс, пара полезных советов.
+ Clean service. Уборка стоит 10 долларов за раз: приходит девочка, и тратит в среднем по 3-4 часа на ваш дом. Обычно (к нам) она заглядывает 4 раза в месяц. Мы говорим о 150-200 метровом жилье.
+ Садовник (те же 10 долларов за раз). Сеньор садовник будет приходить раз в 2-3 недели (как захотите). В его обязанности также входит чистка бассейна. Да, про бассейн. Электричество + химия (хлор и кислота = от 20 долларов в месяц для самого маленького бассейна, который только можно представить, объемом 30-40 кубометров). В принципе, можно обойтись и джакуззи. Девочкам он тоже нравится.
+ Фумигация от москитов. Не везде, но они есть. Кстати, делать ее надо 2-3 раза в месяц, и стоит это счастье 10 долларов за раз.
На виллу метров 200 – в месяц будет уходить около двух сотен долларов, не считая электричества. Стоимость электричества = от 4 рублей за кВт в удаленных от цивилизации местах, до 14 рублей в Лас Терренасе (на Севере Доминиканы).

Строительство дома в Доминикане.
При выборе строительной компании, просмотрите несколько уже возведенных домов и пообщайтесь с хозяевами. Или поступите в обратной последовательности: узнайте, кто построил приглянувшийся вам дом.

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part VII

Такой вот домик (150 м2). Стоимость строительства — 600 долларов за метр квадратный. 2 спальни.




1. Приобретение, вернее, выбор земли занимает около недели в зависимости от поставленных задач. Сам процесс покупки — один день. На основании контракта, покупатель уже является собственником. Оформление ТИТУЛА (права собственности) — от 8 месяцев. В это же время оформляются разрешения на строительство.
2. Обычно покупатель платит деньги поэтапно, существуют разные варианты оплаты: 60% (аванс), 30% (в середине строительства) и 10% после завершения.


4. Себестоимость определить трудно, очень многое зависит от отделочных материалов, которые вы используете. При хорошем качестве отделки — это порядка 800 долларов за м2 («под ключ»), что конвертируется в 2500-3000 долларов при дальнейшей продаже.


5. На использование земли в Доминикане есть некоторые ограничения. К примеру, минимальный размер земли под строительство резиденции из 25 апартаментов – 8000 м2. Максимальная этажность — 3 этажа. Ходовой размер апартаментов — около 90 м2, с двумя спальнями.

Ежегодный налог на землю в Доминиканской республике составляет 1% в том случае, если оценочная стоимость объекта по контракту превышает 150 тысяч долларов.
При оформлении покупки земли работа адвоката оценивается в 3 тысячи долларов.
+ Обращайте внимание на то, чтобы окна спальни не были с солнечной стороны.
+ Многие ставят водосборные системы, чтобы использовать дождевую воду, натурэль.

+ Солнечные панели, нагреватели и ветряки значительно уменьшат или сведут к нулю расход городской электроэнергии.
В Доминикане (по каким-то непонятным причинам) люди обычно ставит себе электрические нагреватели воды. Странно, ведь можно поставить газовые – раз в 5 дешевле.
+ Отдавайте предпочтение архитектуре домов с естественной вентиляцией (двойная крыша). Меньше электричества на кондиционеры/вентиляторы.






Часто задаваемые вопросы по земле SolCity и окрестностям.
>>> Как забронировать себе участок? Вы можете помочь с выбором?
— Бронирование земельного участка бесплатно. Да, мы поможем выбрать участок, максимально подходящий под ваш запрос. Для того чтобы забронировать участок нужно выслать на этот емэйл (info@solcity.info) следующую информацию: ФИО, скайп, телефоны (домашний, мобильный), и, собственно, номера заинтересовавших вас лотов. В теме письма ставьте: «Заявка на бронирование участков № …, …»


>>> Как выкупить забронированный участок?
— Здесь есть несколько вариантов.
Вариант первый. Через контракт с адвокатским бюро «Романов и партнеры» в Санкт-Петербурге. Деньги выводятся из России в рублях, конвертируются по минимальным ставкам, налогами не облагаются, зарубежная собственность не декларируется. Это законно.
Вариант второй. Напрямую на долларовый счет компании в Доминиканской Республике, целевым назначением «для приобретения участка №___». В этом случае клиент сам выводит средства, декларирует их и приобретаемый участок в Доминикане как недвижимость. Или в наличном выражении, как вам удобнее.

>>> Что будет, если часть людей, впоследствии откажется от зарезервированных участков?
— Все очень просто. На тот момент в проекте уже будет «живая очередь» людей, которые с радостью выкупят свободные лоты, выставленные на продажу.
Даже если останутся какие-то участки, то их выкупим мы. А нам абсолютно без разницы, какая там земля останется, она вся хорошая.

>>> Что включено в стоимость (14.215 долларов)?
— Ниже – смета проекта SolCity.
+ Получение разрешений на раздел участка, оплата налогов — 322.800 $
+ Альтиметрия = 8.000 $
+ Лотификация (раздел на участки) = 300 лотов/участков х 200 $ = 60.000 $
+ Дислиндо (техпаспорт земли) = 10.000 $
+ Архитектура — проекты дорог, лотов, зеленых зон, общественных зон + разрешения = 15.000 + 25.000 $
+ Строительство дорог внутри проекта, 12 км = 360.000 $
+ Водопровод (проект), точки скважин + разрешения = 10.000 + 15.000 $
+ Электрика (проект) + разрешения = 22.000 + 15.000 $
+ Транспортные, экспедиционные, непредвиденные расходы = 50.000 $

>>> Насколько страшны ураганы, и есть ли они в том регионе?
— Доминикана не помнит серьезных ураганов, любой «ураган» обычно оборачивается сильным дождем, не более. Только господин Онищенко регулярно вещает, что сначала все умерли от холеры, а потом их сдуло ураганом в море. Простите, забыл про свиной грипп. В общем, его можно не слушать.
Даже если предположить, что к земле подойдет воронка диаметром в несколько километров — на этот случай природа снабдила землю холмами, которые защитят ее (землю) от катаклизма.


>>> Есть ли в Доминикане ежегодный налог на землю?
— Ежегодный налог на землю в Доминикане составляет 1% в том случае, если оценочная стоимость объекта по контракту превышает 150 тысяч долларов. Иными словами, вам не нужно платить этот налог.

>>> Какое должно быть соотношение площади здания к земле? Сколько этажей? Можно ли построить многоквартирный дом?
— Минимальный размер земли под строительство резиденции из 25 апартаментов – 8000 м2. Максимальная этажность — 3 этажа. Ходовой размер апартаментов — около 90 м2, с двумя спальнями.

>>> Какие сроки оформления? Когда земля перейдет в мою собственность? Когда я смогу выставить свой участок на продажу?
— Вы можете продавать участок сразу же, на основании контракта купли-продажи. Получение документов займет около полугода.

>>> Требуются ли дополнительные затраты с моей стороны?
— Нет, никаких налогов, или других затрат с вашей стороны не потребуется. Все включено в 14.215 долларов.
>>> Можно ли самим строиться на своем участке, или обязательно использовать услуги вашей компании?
— Конечно же, право выбора остается за вами, это вполне естественно. Строительных компаний в Доминикане немало. Кстати, среди людей, забронировавших участки, также есть строители.

>>> Это сейсмически активная зона?
— Нет, все спокойно.

>>> Можно ли заниматься сельским хозяйством на участке?
— Да, никаких ограничений нет. Вот, коровки пасутся там сейчас.


>>> Земля пригодна для строительства? Из чего состоит грунт?
— Грунт удобен и безопасен для строительства, под почвенным слоем — известняк, реликтовый коралловый массив. Земля подходит даже для строительства без фундамента.

Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов. Part VIII

>>> Есть ли рядом с землей медицинские центры/поликлиники?
— В Rio San Juan есть достаточно хорошая клиника «Centro de Cardiologia y Especialidades» и «Hospital Desiderio Acosta».
Медицина в Доминикане. Медицина здесь хорошая, но не дешевая. Я бы рекомендовал оформить страховку. Семейные страховки дают существенные скидки. Естественно, страховую компанию нужно выбирать в зависимости от города, где вы собираетесь жить (местные клиники могут не работать с этой компанией), поэтому предварительное общение с людьми в белых халатах полезно, да.
Но, вообще, болеть здесь не модно — соленый воздух, фрукты, плюс морепродуктов в Доминикане хватает. Половина аптечки, привезенная мной, так и провалялась где-то на чердаке.
Недавно, на протяжении четырех дней болела голова. Много работы с проектом, серьезные проблемы со сном, ввиду чего сбившийся график сделал свое дело. Что вы думаете, я пошел к доктору и массажисту? Нет, зачем? Я взял маску, ласты, ружье, и ушел в море часа на 3. Этот бесплатный и доступный аттракцион реально лечит во всех смыслах, как в эмоциональном, так и в физическом.

>>> Школы и детские сады в городе Rio San Juan?
— В Rio San Juan есть французская средняя школа «Escuela Francesa De La Costa Verde», основанная в 2000 году. Учителя – французы, бельгийцы. Хорошая школа, много позитивных отзывов. В ней же есть, и детский сад, кстати.


>>> Какие пляжи есть поблизости?
— Рядом с землей несколько пляжей, один из которых — Caleton. Белый песочек, теплая водичка, все как мы любим.


>>> Много русских в Рио Сан Хуан?
— В Rio San Juan мало русских, около 20 человек. Русских в Доминикане, суммарно, около 5-7 тысяч.
>>> Какой бизнес возможен в городе Rio San Juan?
— Любой бизнес, связанный с туризмом. Например, тот же водный зорбинг (шары такие большие, прозрачные, в которых помещается человек).

Видео с разных точек земли


Несколько бесплатных советов при покупке земли и недвижимости в Доминикане.
Даже если вас не заинтересовали 27 соток земли в Доминикане за 14.215 долларов, и вы решите приобрести недвижимость в Доминикане через другую риэлтерскую фирму, позвольте дать несколько бесплатных советов:
+ Не принимайте поспешных решений с покупкой недвижимости, особенно если мы говорим о крупных сделках. Лучше приехать на месяц-полтора, арендовать машину, покататься по острову, понять какой регион или город Доминиканы вам больше подходит.
+ Познакомьтесь, пообщайтесь с русскими иммигрантами. НО: Одна из серьезнейших стратегических ошибок эмигрантов – это постоянное желание находиться в собственных общинах, вместо того, чтобы интегрироваться в принявший вас социум. Именно по этой причине большое число эмигрантов останавливается в своем развитии ровно на том моменте, на котором покинули свою страну. В день и час пересечения границы все для них останавливается и зависает.

По деньгам. от 1500 долларов на билеты, еще 500-1000 на аренду автомобиля + 600-800 долларов на жилье в Доминикане (1-2 комнатные апартаменты) + 500 на еду. В конце концов, вам решать на каком городе Доминиканы остановиться, выбрав комфортное для проживания место. Кому-то нужны каменные джунгли, типа Санто Доминго (столица Доминиканы), кому-то хочется природы и спокойствия при наличии нормальной инфраструктуры рядом.
Да, про машину. Здесь надо понимать, что если вы едете на 2-3 месяца, то в случае аренды машинки — это уже 2400 – 3600 долларов за весь срок аренды (из расчета 40 долларов за джип в сутки). То есть, четвертая часть стоимости этой самой машины (Toyota RAV4`01, или, например, Mitsubishi Montero Sport`01). Я к чему? Многие так и делают – приезжают, покупают, и, если уезжают, то продают. Разница существенная, арендные деньги не возвращаются, все просто ;)


Процесс покупки готовой недвижимости в Доминикане. Как это происходит?
Для покупки любой недвижимости в Доминиканской Республике вам не нужно иметь даже вида на жительства, достаточно заграничного паспорта. Собственно, для иностранцев также нет никаких ограничений и при открытии бизнеса в Доминикане.
В декрете № 21-98 от 8 января 1998 правительство страны отменило любые ограничения при покупке недвижимости в Доминиканской Республике иностранцами. Иными словами, у иностранцев такие же права, как у граждан Доминиканы. Единственное требование, которое осталось — статистическая отметка в Государственном реестре прав на всех сделках по приобретению недвижимости иностранцами.
1. Вы выбираете объект недвижимости, который хотите приобрести.
2. Нанимаете адвоката, который делает запрос в кадастровое бюро на основании «ТИТУЛА» (права собственности) с целью проверки:
— отсутствия обязательств по ОБЪЕКТУ перед третьими лицами;
— отсутствия заключенных договоров аренды, найма или иного пользования;
— отсутствия ареста или запрещения сделки по ОБЪЕКТУ;
После получения положительных результатов заключается контракт между продавцом и покупателем. Контракт должен содержать юридическое описание покупаемой собственности, цену и условия покупки. Далее, вы вносите гарантийный залог в размере 3-5% от стоимости объекта.
3. Получаете контракт на испанском или английском языке для изучения.
4. Назначается дата подписания контракта.
5. Контракт заключается у нотариуса в присутствии адвокатов обеих сторон. Оплата по контракту может быть произведена банковским переводом, наличными или дорожными чеками.
6. Контракт вступает в силу с момента подписания тремя сторонами. С этого момента вы являетесь полноправным владельцем недвижимости.
7. Заверенный контракт должен быть предоставлен в Департамент государственных сборов для оплаты необходимых налогов.
8. Заверенный контракт купли — продажи и «Титул» (право собственности) продавца принимаются в Регистрационную палату на переоформление.
9. Регистрационная палата выпускает новый «Титул» и аннулирует прежний. По времени это занимает до 4 месяцев.

Из Доминиканы (по секрету)) о самом дорогом и необычном кофе в мире.

И это — кофе «Kopi Luwak» (Копи Лювак). Кофеманы всего мира (особенно жители Японии) охотно отдают за него большие деньги.

Кофе «Luwak» растет только на островах Ява, Суматра и Бали. Но дорогим его делает не место произрастания, а необычная «технология производства». Дело в том, что на этих индонезийских островах проживает мелкий хищник, циветта Лювак (лат. Paradoxurus Нermaphroditus) из семейства виверровых. Грызун обитает на деревьях, немного похож на кошку и вовсю поедает кофейные плоды, искусно выбирая из них лишь самые отборные и спелые. Из-за набегов на плантации зверька когда-то считали вредителем и боролись с ним всеми методами.



(Вот такой славный))

Съедая ягоды, Luwak не может переварить кофейные зернышки и избавляется от них „естественным путём“. А индонезийцы со временем догадались собирать эти, непереваренные им, кофейные зерна. Они рассудили, что раз Лювак поедал лишь лучшие из лучших ягод, то значит они соответствуют всем стандартам качества! Вот из них и делают самый дорогой в мире кофе типа „Органик“. Это Вы прослушали … официальную презентацию))

Сейчас конечно, никто из индонезийцев не бродит по лесам, выискивая ценные экскременты. Зверушек отлавливают и помещают в зверофермы. Это вполне легальный бизнес. И хотя проживающие в Индонезии уверяют, что зверьки поразительно легко приручаются, на фермах этим не занимаются. Здесь животные остаются дикими, и их размещают в клетках, рассуждая, что так значительно удобнее, чем бегать за каждым, когда они на свободе.

Содержание зверьков на таких зверофермах достаточно гуманное — клетки просторные и идеальная чистота. В течение дня Люваков кормят кофейными ягодами, постоянно доставая из поддонов – „наработанное“ зверьками. А вот на ночь животные получают вареный рис с курицей. Утром все тщательно намывают. Зверькам выдают свежие порции ароматных ягод, и поддоны опять начинают наполняться… самым дорогим кофе в мире))

Кофейные зерна, проходя через пищеварительную систему грызунов Лювак — подвергаются обработке энзимами. Поэтому вкус напитка «Kopi Luwak» отличается … карамельным оттенком и пахнет шоколадом. А научное обоснование всему этому безобразию)) дал канадский ученый Массимо Марконе. Он установил, что пищеварительная деятельность зверьков-циветт расщепляет содержащиеся в кофейных зернах протеины. Благодаря этому, при обжаривании вкус и аромат кофе еще больше усиливается. Некоторые протеины полностью вымываются из зерен, поэтому полученный из них кофе меньше горчит. И хотя процесс с точки зрения науки стал объясним, воспроизвести данный кофе искусственно пока не получается…

Светлый мысель)) В Доминиканской Республике есть свои кофейные плантации. А не попробовать ли покормить кофейными ягодами доминиканского Щелезуба ?)) О нем здесь. Было бы, как минимум, интересно…))

Приглашаем всех, кому нравится веселая мирная страна Доминикана — присоединяйтесь к Проекту SolCity Рио Сан Хуан. Крупные участки земли по 25 соток каждый — по приятной цене в 14.215 долларов, за участок. Да еще и отличное место – у красивого побережья Атлантического океана, Плайа Гранде (Playa Grande). Великолепные пляжи, тишина, свежий морской воздух, красивые виды на океан и горы – одним словом, экология и эстетика выше всяких похвал!

Именно поэтому сюда недавно была сделана инвестиция в 45 миллионов долларов. Здесь создают еще один фешенебельный туристический центр. Об этом ЗДЕСЬ. Недвижимость этого региона уже дорожает! Покупка здесь земли ВЫГОДНОЕ вложение капитала и особая удача Проекта SolCity!

Приобретя эту землю, Вы можете построить тут чудесный дом и переселить Вашу семью в самый спокойный, безопасный и красивый уголок планеты. Обратите внимание, вдоль этого побережья проложено оптоволокно (а это быстрый интернет). И совсем близко находится городок Rio San Juan (в нем школы, медицина, магазины, службы сервисов). А еще Вы можете и ничего не строить, все равно эта земля дорожает, а поскольку она расположена поблизости от создаваемого первоклассного туристического центра – она будет еще и востребована, и Вы сможете в недалеком будущем продать ее дороже.

Первый этап Проекта SolCity (предварительное бронирование понравившихся участков) подходит к завершению. Доминиканская Республика — замечательное место для проживания с семьей. Здесь весь год лето и есть возможность заниматься любым видом спорта (кроме зимнего, да и то — планируют вскоре построить в Доминикане … каток!)) Для детей здесь есть разные школы на выбор, а Университетов огромное множество, и часть из них – старейшие в Америке.

Доминикану можно использовать как удобный ЗАПАСНОЙ аэродром! (Обратите внимание: лица, получившие доминиканское гражданство, не подлежат экстрадиции в Россию и в Украину).



(Тихий уголок Санто Доминго).

Подробности Проекта SolCity Рио Сан Хуан для Вас ЗДЕСЬ. В Проекте собираются приятные полезные люди, есть и отличные знающие строители! Нас уже много, будем рады познакомиться с Вами и сотрудничать! Ждем только Вас!))

Чем хороша Доминикана для инвесторов можно посмотреть здесь.

А наш Ильич поразмышлял для Вас „Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов“ здесь.

Доминиканский обзор. Как пьют кофе в мире. Калейдоскоп фактов))

** Кстати, о кофе… Говорят, Ахматова делила людей на категории: «кофе-кошка-Мандельштам» и «чай-собака-Пастернак»…)) Согласитесь, в этом что-то есть!

** Считается, что 70% выпиваемого кофе – это сорт Арабика. Он имеет мягкий и ароматный вкус. Меньше пьют Робусту. У него вкус более горький, кофеина в нем побольше, и он скорее востребован в производстве быстрорастворимого кофе.



**Чаще кофе пьют в Скандинавии, и победитель здесь — неторопливая Финляндия. На каждого взрослого финна приходится по 5 чашек кофе в день! А представьте, если бы они его не пили … ))

** Термин «Американо» появился во время Второй Мировой Войны. Бравые американские солдаты не могли пить крепкий европейский кофе и просили разбавить его водой))

** В кофейном напитке «Эспрессо» кофеина меньше, чем в кофе, приготовленном «капельным» способом. В способе и дело. «Эспрессо» готовят очень быстро, пропуская воду через молотые зерна под сильным давлением. Меньше контакта воды и кофе – меньше кофеина, зато какой вкус!

** В Японии самый дорогой в мире кофе. Япония славится тем, что закупает лишь самые элитные кофейные сорта. В Стране восходящего солнца кофе очень популярен, его пьют много, но предпочитают — из зерен слабой обжарки.

** Традиция разнообразить кофе ароматическими добавками появилась в Америке в середине 20 века. Итальянцы пьют «Эспрессо» с сахаром, немцы и швейцарцы добавляют горячий шоколад, мексиканцы – корицу, бельгийцы – жуют в процессе шоколадку. Марокканцы пьют кофе с перцем, эфиопы – с щепоткой соли. На Ближнем Востоке в кофе, как правило, добавляют кардамон и другие специи. Кофе со взбитыми сливками популярен среди австрийцев. Доминиканцы очень любят «чистый» крепкий сладкий кофе, редко добавляют молоко или сливки… И везде в мире кофе пьют одинаково с удовольствием))

** Кофе занимает второе место в общемировом рейтинге самых продаваемых товаров. На первом месте – нефть. (Сигареты, видимо, в расчет не брали…))

Спасибо за интересную информацию: shkolazhizni.ru/archive/0/n-22793/, liveinternet.ru/users/3940026/post179106375/.

Присоединяйтесь к Проекту SolCity Rio San Juan! Это редкая возможность купить отличную недорогую землю в самом счастливом и спокойном уголке планеты!)) Участки в 27 соток каждый — по гуманной цене 14.215 долларов (за участок)!

Место великолепное — у Атлантического побережья Плайа Гранде (Playa Grande). Это признанная природная жемчужина Доминиканы. Именно поэтому сюда было вложено 45 миллионов долларов на его модернизацию. Об этом ЗДЕСЬ. Как результат — недвижимость этого региона растет в цене. Покупка здесь земли ВЫГОДНА!



(Как вариант для Вашего дома в Доминикане: сочетание современной архитектуры с элементами «этно», в данном случае — покрытием части крыши в стиле «бунгало»).

Обратите внимание, первый этап Проекта SolCity (предварительного бронирования участков) постепенно подходит к концу. Не пропустите пожалуйста — ведь это шанс жить с семьей в мирном стабильном государстве, где природа и климат — как в райской стране Баунти (бесконечное лето, все возможности для любого вида спорта, бесчисленные пляжи и купальный сезон круглый год!)) А еще можно использовать Доминиканскую Республику — как ЗАПАСНОЙ аэродром. Ведь лица, получившие гражданство Доминиканы — не подлежат экстрадиции в Россию и в Украину

Полезные подробности Проекта SolCity для Вас ЗДЕСЬ. Нас уже много, мы построим этот городок!)) Вы еще успеваете присоединиться к нам! Не сомневайтесь пожалуйста — в Проекте собираются приятные полезные люди. Ждем Вас, будем рады познакомиться!))

Понемногу обо всем из Доминиканы))

Старинная часть Санта Доминго (как ее здесь называют «Зона Колониаль», Zona Colonial). Центральная улица, пешеходная Кондэ (El Conde). Здесь бродит много туристов, поэтому много и уличных торговцев сувенирной нарядной всячиной. Перед Вами — типичная доминиканская живопись, сориентированная на «para llevar» (с исп. – «на вывоз», произносится [пАра йевАр]. Эта живопись хороша для северных стран. Ее солнечный колорит отогреет любого, кто заскучает от затянувшейся непогоды своей страны))



В живописных картинках (на снимке — по краям) использована символика древних индейцев Таино (населявших остров Доминиканы до появления здесь Колумба).

И такой вот выразительный Боб Марли …))

Приглашаем в солнечную Доминикану — интересную, разную, очень дружелюбную и чуть наивную)) Здесь живут мирные веселые доминиканцы, и много переехавших сюда, граждан из всей Европы, Скандинавии, Канады, США и бывшего СНГ.

Сейчас есть возможность стать хозяевами недорогой отличной земли рядом с красивейшим побережьем Атлантического океана, Плайа Гранде (Playa Grande). Проект SolCity Rio San Juan поделил эту замечательную Большую землю на крупные участки по 27 соток каждый. Их цена более, чем лояльна, 14.215 долларов за участок. Эта земля дорожает. Об этом ТУТ. Вложив сюда вменяемые деньги, Вы обретаете чудесное место для проживания и делаете ВЫГОДНУЮ инвестицию!



(«На заметку — для Вашего тропического Сада в Доминикане».
Бунгало-беседка. Посмотрите, как гуманно обошлись с пальмой. Ее не стали срубать, а включили в композицию крыши.))

Здесь великолепная экология: свежий морской воздух, теплый курортный климат круглый год, тишина, красивые виды на океан и горы. А еще, эта Земля находится по соседству с отличными пляжами на любой вкус (для семейного отдыха и для спорта). Вдоль этого побережья протянуто оптоволокно (а это быстрый интернет). Рядом городок Рио Сан Хуан (в нем школы, медицина, магазины, сервисы). Все это – приятный дополнительный бонус Проекта!

Подробности Проекта SolCity для Вас ЗДЕСЬ. Обратите внимание, Проект подходит к завершению первого этапа (предварительного бронирования участков). Нас уже много, Вы вполне успеваете присоединиться!))

Для Вас написал наш Ильич "Земля в Доминикане по цене Ford Focus. Как, почему и зачем? 27 соток за 14.215 долларов". Можно почитать здесь.
Ждем Вас, будем рады с Вами познакомиться и сотрудничать!

Из Доминиканы о сборе и обработке кофе.

В большинстве стран, где растет кофе (и в Доминикане в том числе)), его по-прежнему собирают вручную. Опытный сборщик кофе может набрать за день примерно 7 корзин кофе-бобов (каждая корзина весит 50-100 кг).

Зеленые (то есть необжаренные) бобы кофе могут храниться целый год в сухом прохладном месте и не потеряют своих вкусовых качеств. Но после того как зерна обжарят, их вкусовые свойства начинают исчезать примерно через 48 часов. Поэтому обжаренный кофе фасуют в вакуумные упаковки. Чтобы кофе не терял аромата, молоть обжаренный кофе рекомендуется непосредственно перед его приготовлением.



После сбора урожая ягоды кофейного дерева должны быть обработаны как можно быстрее, во избежание брожения. Существует два способа обработки: сухой и мокрый. Сухая обработка более естественна – ягоды просто сушат на солнце в течение 15-20 дней. Затем вручную или с помощью специальной машины с них удаляют засохшую шкурку. Так кофе обрабатывали столетиями.

Но собранные вручную ягоды чаще обрабатывают именно влажным способом. Такая обработка делается уже через несколько часов после сбора урожая и считается более правильной, поскольку зерна меньше повреждаются. Кофейные ягоды помещают в протирочную машину, которая снимает с них большую часть мягкой оболочки. Затем семена на несколько дней кладут в баки, где оставшаяся мякоть оболочки разлагается в процессе естественной ферментации (брожения). После этого семена промывают, удаляя последние остатки кожуры. Часть из них сушат под солнцем на бетонных террасах или на сушильных столах, а часть — пропуская через сушилки с горячим воздухом…

Ферментация, которая осуществляется при обработке влажным способом, и использование только полностью созревших ягод — позволяют получать мягкий кофе отличного качества. После всей обработки-очистки кофе-бобы окончательно досушивают, сортируют по качеству и размеру, и тогда уже фасуют в мешки.

До момента обжарки, кофе обрабатывают, уменьшая содержание в нем кофеина. Сегодня для «декофеинизации» используют два метода: так называемые, «Европейский» и «Швейцарский». Первый получил свое название потому, что именно в Европе впервые было совершено «химическое надругательство» над благородными зернами)) Суть метода: бобы замачивают в воде, а затем «отмывают» в хлористом этилене (это вещество вытягивает кофеин из зерен). Далее бобы промывают-сушат-отправляют на обжарку. Преимущество «Европейского» метода в том, что лучше сохраняется вкус кофе.

«Швейцарский» метод более гуманный. Химикаты не применяются, а бобы промывают чистой горячей водой и паром. Использованную воду очищают от кофеина, пропуская ее через угольные фильтры. Затем бобы помещают в эту же «декофеинизированную» воду, чтобы они впитали все то, что отдали, кроме кофеина. Такой способ получается более экологичным, но вместе с кофеином бобы теряют и некоторое количество масел. Поэтому кофе, обработанный «швейцарским методом» — менее ароматен.

Ну, и наконец, чтобы кофе, который окажется в Вашей чашке, был вкусным — зерна должны быть правильно обжарены. Обжарка кофе – это искусство, наука и рецептура, проверенная веками. В процессе обжарки кофейные зеленые зерна теряют в весе, уменьшаются в размере и приобретают цвет от светло до темно-коричневого. Чем дольше жарятся зерна, тем больше кофеина теряют. Кофеина больше остается в зернах средней прожарки.

Приглашаем в замечательную страну Доминикану, где особенно приятно пить кофе, который вырос на этой доброй земле, обласканной океанским ветром и зацелованной щедрым солнцем!)))



(Доминиканское побережье теплого Атлантического океана).

Подробности Проекта SolCity Рио Сан Хуан, благодаря которому сейчас можно приобрести отличную недорогую, и к тому же дорожающую землю у красивейшего побережья Атлантического океана Плайа Гранде (Playa Grande) — можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Первый этап Проекта SolCity (предварительного бронирования участков) подошел к завершению. Присоединяйтесь к нам, это редкий шанс приобрести кусочек счастливой страны! Это ВЫГОДНАЯ инвестиция — об этом ТУТ.

Доминикана — страна, куда можно спокойно перевезти свою семью и не беспокоиться за них. А лица, получившие доминиканское гражданство еще и не подлежат экстрадиции в Россию и в Украину. Вы можете использовать Доминиканскую Республику как удобный ЗАПАСНОЙ аэродром!

Чем хороша Доминиканская Республика для приезжающих сюда иностранцев и инвестиций в эту страну ЗДЕСЬ. Ждем Вас, будем рады познакомиться и сотрудничать!))

Ода кофеину и о разных свойствах доминиканского кофе))

Кофеин (Caffeine) – это алкалоид. Содержится в таких растениях, как кофейное дерево, чай, мате, гуарана, кола, а также производится синтетически. Благодаря этому веществу кофе как раз и бодрит. А еще кофеин умеет поднимать настроение. Объясняется это простой химией: после чашечки кофе в организме повышается проводимость в нейронных цепях и увеличивается выработка дофамина, стимулирующего зону мозга, ответственную за удовольствие)). Кофеин оказывает влияние на центральную нервную систему, усиливает дыхание, повышает частоту и силу сердечных сокращений, ускоряет обмен веществ. Поэтому выпитое кофе (особенно, если человек утомлен) – значительно улучшает его внимание и способность концентрироваться, но (увы)) кратковременно. Медики относят кофеин к психоактивным стимулирующим средствам…



Кофеин способен подавлять аппетит. Он ускоряет расход калорий и общие процессы метаболизма в организме. Лишний жир сгорает на 20% быстрее, если выпивать 6 чашек кофе в день (конечно же, сочетая это приятное занятие с физической нагрузкой и низкокалорийной диетой))

Наркотический алкалоид кофеин умеет взбодрить так хорошо, что находится в списке веществ, запрещенных Международным Олимпийским Комитетом)) Если при допинг-контроле в анализах спортсмена обнаружат некоторое содержание кофеина, то спортсмена снимают с соревнований…

Изучая кофе, ученые обнаружили в нем 800 ароматических соединений, образующих его вкус, и установили, что в одной чашке этого напитка содержится около 300 антиоксидантов. У тех, кто выпивает 4 чашки кофе в день, уменьшается риск образования камней в желчном пузыре, развития цирроза печени, болезни Паркинсона и Альцгеймера, причем существенно – на 60%! Врачи рекомендуют кофе еще и как мягкое слабительное.

Но, как и все на свете, употребление кофе требует разумной умеренности и даже осторожности. Оказывается, кофе обладает мочегонным действием, а еще «выносит» из организма кальций. Поэтому выпив чашечку кофе, не забудьте попить и воды. Известно, что у женщин зрелого возраста существует тенденция к уменьшению плотности костей. Поэтому врачи рекомендуют взрослым любительницам кофе — не забывать принимать препараты кальция…

И большинство медиков все же склоняется к тому, что кофе — скорее полезен. Так что те, кто его пьют – могут спокойно наслаждаться им и дальше. Приятного Вам кофепития и замечательного настроения!))

Приглашаем в Доминиканскую Республику всех, кто любит спокойствие, свободу и независимость. Доминикана – очень деликатная страна, в которой созданы комфортные условия для проживания здесь иностранцев. Покупка недвижимости и инвестиции в этой стране совершаются просто, легитимно (законно) и одинаково в правах, как для коренных доминиканцев, так и для приезжающих граждан других стран. Здесь можно спокойно поселиться с семьей)) Чем удобна Доминикана можно почитать здесь.



(Атлантическое побережье Доминиканы).

Подробности Проекта SolCity Рио Сан Хуан для Вас ЗДЕСЬ. Проект подходит к завершению первого этапа (предварительного бронирования участков). Ждем Вас, Вы вполне успеваете к нам присоединиться. Нас уже много, мы построим этот городок!))

Сажаем кофейные деревья в Ваших тропических садах в Доминикане))

Кофейные деревья размножают семенами и вегетативно (черенками). Как говорят знающие люди, вырастить кофе из зеленых зерен, которые продаются в магазине – чрезвычайно сложно (на уровне «невозможно»). Семена кофейного дерева быстро теряют всхожесть. И уж совсем трудно это будет сделать, если такие кофейные бобы обжарены))



(Из таких зерен не получится))

Опыты показывают, что молодые деревца, посаженные черенками — лучше и быстрее развиваются по сравнению с экземплярами, выращенными из зерен. Для укоренения берут верхушечные веточки с двумя парами, расположенных напротив друг друга, листьев. Нижний срез на черенке делают косым. Черенок ставят в широкий стеклянный сосуд лучше с мягкой дождевой водой. И когда появляются корешки, сажают уже в землю.

Для подпитки саженцев, пониже них можно закопать в землю несколько спелых бананов, которые мгновенно превратятся в питательную субстанцию, а еще добавить золы (если Вы любители шашлыков, то зола, оставшаяся после этого мероприятия – будет самое оно))) Кофейные деревья любят полакомиться еще и фосфатными и азотсодержащими подкормками. И не очень любят сорняки))

Высаживая кофейные деревца, помните, что они отзывчивы на обильный свет, но это не значит, что им полезен открытый солнцепек. Лучше устроить саженцы в полутени высоких деревьев. И пока деревца подрастают – формируйте их крону, чтобы они не вымахали до 10 метров высотой, а остались в пределах двух метров, самых удобных для сбора урожая))

Обратите внимание: есть сведения, что процесс одревеснения стволика и веток кофейного дерева своеобразен. Сначала на молодом саженце проявляются бурые пятна, прямо скажем, неприятные на вид. Если такие пятна образуются на цитрусовом растении, считай, что оно погибает. У кофе же эти пятна, скоро соединяясь — светлеют, и появляется типичная для кофейного дерева светло-бежевая кора… Так что не спешите расстраиваться и выдергивать из земли такие пятнистые саженецы))

Формируя крону деревца, учтите, что на третьем году жизни в пазухах листьев появятся зеленые «усики». Так вот не надо их путать с ростовыми побегами! Пройдет немного времени, и кончики этих усиков побелеют. Это бутоны, т.е. Ваш будущий урожай)) Они будут образовываться в пазухах целыми гроздьями и примерно через месяц раскроются. Но жизнь кофейного цветка коротка: он отцветает уже через пару дней. Снизу цветоножка начнет утолщаться и превратится в завязь будущего плода…
Кофейные деревья любят полакомиться азотосодержащими и фосфатными подкормками. И не очень любят сорняки))

А теперь самый главный СОВЕТ: для земельных участков Проекта SolCity хорош вид кофейного дерева Робуста. Он более быстрорастущий и более устойчивый к вредителям, чем Арабика и произрастает как раз на нужной Вам высоте, до 600 метров над уровнем моря (а Арабика – значительно выше, от 600 до 2000 метров).



Удачи Вам в хлопотах и вкусного своего кофе!))

Приглашаем Вас в теплую радостную страну Доминикану. Здесь очень спокойно жить, и люди здесь удивительно доброжелательные!)) За последние десятилетия сюда переехало много граждан из всех европейских государств, Скандинавии, США, Канады и стран бывшего СНГ. И это лучшее доказательство комфорта проживания в Доминиканской Республике!))

Мы Вас ждем! Не пропустите предложения Проекта SolCity Рио Сан Хуан — оно доброе и редкое по своей удаче. Дорожающая недорогая земля у красивейшего побережья теплого Атлантического океана – такое случается нечасто! )) Об этом ЗДЕСЬ. Обратите пожалуйста внимание, Проект подходит к завершению первого этапа (предварительного бронирования участков), но Вы еще вполне успеваете присоединиться к нам!

Полезные подробности Проекта SolCity, план по которому он развивается, все технические детали Проекта и карта участков для Вас ЗДЕСЬ. В Проекте собираются приятные полезные люди, ждем только Вас!)) Будем рады познакомиться и сотрудничать!
Блоги





US patent world service | US patent attorney | LED lamparas y focos Republica Dominicana | Tienda LED alumbrado Santo Domingo | Патенты США для российских изобретателей | Регистрация патентов и торговых марок в США | Участки земли в Доминикане | Юридический сервис в Доминикане | Vector maps countries and cities | Adobe Illustrator maps, Corel Draw maps