Доминикана навсегда: Участки 27 соток + бизнес-сервисы, + иммиграция / ВНЖ / ПМЖ 27соток каждый, всего за $ 21.100.
Отличные участки земли - для инвестиций и коттеджной застройки. Море близко. +1.829.8071958; +1.829.9028314; +7.911.7645007 info@solcity.info Skype: solcity.wid.sa
Участки в Доминикане под строительство: новый проект.
27соток каждый, всего за $ 21.100.
Отличные участки земли - для инвестиций и застройки. Море близко. Подробнее >>>> +1.829.8071958; +1.829.9028314; +7.911.7645007 info@solcity.info Skype: solcity.wid.sa
Доминикана / Доминиканская Республика
на карте мира, карта Доминиканы
Заказ билетов в Доминикану: моб.: +7.904.6135686,
гор.: +7.812.3121489
В Доминикану регулярные рейсы: Авиакомпании - Эйр Франс, Люфтганза + Кондор, Иберия, Эйр Еуропа, Эйр Берлин, КЛМ . Все рейсы - стыковочные, через Париж, Франкфурт, Мадрид, Амстердам. Цена на билеты - от $1.200 до $3.000, цена зависит от сезона и срока приобретения. Время в полете от европейских аэропортов - 8-9 часов. До Парижа, Амстердама - около 3,5 часов.
Посадка: Санто Доминго, Пунта Кана, Пуэрто Плата, Эль Катей (Самана). Российские авиакомпании: в Доминикану летают Аэрофлот и Трансаэро, прямые ЧАРТЕРНЫЕ рейсы из Москвы и Санкт-Петербурга, с октября по май. В свободной продаже билеты только в бизнес и первый класс, эконом класс - только в пакетных турах. Время в полете около 11 часов. Посадка: только Пунта Кана.
По регионам Доминиканы: Самана, Лас Терренас - север Доминиканы - чистейшее море, девственные пляжи, водопады и пещерные озера, уютные отели и роскошные виллы в аренду, кайтинг, дайвинг, подводная охота, рыбалка на марлина и тунца, яхты и вертолеты, квадроциклы и катера, экскурсии по заповедниками и природным паркам, пляжные и клубные вечеринки, мультинациональное общество, отличные прибрежные ресторанчики.
Пунта Кана - стандартный курорт, сплошная полоса отелей вдоль пляжей. Интересных окрестностей нет, все экскурсии - дальние выезды, 200-500 километров. Пуэрто Плата - интереснее, чем Пунта Кана в плане экскурсий и близких путешествий, отели - примерно такие-же, как в Пунта Кане. Юг страны, Санто Доминго - пригородные отели со всеми их плюсами и минусами. Экскурсии по Санто Доминго, музеям, культурные программы. Бизнес-сервисы, иммиграция.
Цены на отдых в Доминикане: Подробнее>>> Отели и апарт-отели: от 70 до 300 долларов в сутки. Если вы летите один или вдвоем - разумно селиться в апарт-отелях, все они - с полностью экипированной кухней, новым интерьером. Питание в этом случае обойдется примерно в 30-50 долларов на человека. В целом обед в ресторанчиках на берегу - от 20 долларов на человека.
См. подробнее - апартамент-отели и бунгало-отели под пальмовой крышей Виллы в аренду: Если вы желаете роскошного отдыха на собственной вилле с бассейном и прислугой, или летите компанией от 4 человек - выгоднее брать в аренду виллу, есть виллы, способные принять до 40 человек. Расположение: Есть прямо на пляже, есть на территории Лас Терренаса, или рядом с городком, есть уединенно на холмах с невероятно красивыми видами на океан. Повар на виллу, прислуга, горничные - по вашему требованию.
См. подробнее - виллы в аренду
Столица: Санто-Доминго - город размером с Москву, но население около 3-3,5 млн. чел., и застройка преимущественно средне-этажная. Поэтому пробок на дорогах в московском стиле нет. Еда: Всеми сельскохозяйственными продуктами Доминикана обеспечивает себя сама, и много экспортирует. Качество продуктов - отличное, все экологически чистое. Мороженого мяса в стране не продают - незачем. Туризм: - Около 8 млн в год, примерно 45 - 50 тысяч - из России. Туристический поток растет, как массовый, так и дорогой сегмент. Торговля: - Торговый оборот Доминиканской Республики и США - вчетверо выше, чем у России-США . В Россию - экспортируется ром, кофе. В США - сахар, кофе, рудные концентраты, фрукты. Промышленность: - Геология масштаба Норильского Никеля, золото, производство цемента и стройматериалов, строительство, строительный и отделочный камень, развитая легкая, косметическая промышленность, и, разумеется - пищевая - ром, кофе, какао, сахар. Кризис на Доминикане практически не отразился. Здоровая и не перегруженная кредитами экономика. Политика: - дружат и уважают всех. В ответ - к Доминикане соседние страны относятся также. Это - традиционная территория для встреч и мирных переговоров, примерно как Швейцария в Европе. Законы: - удивительно разумные и правильные. Налоги: - тоже вменяемые и не чрезмерные. Бизнес: - Правительство поддерживает (на деле) любые проекты, способствующие развитию страны.
Строятся новые дороги и аэропорты. Много льгот для самого разного бизнеса. Есть безналоговые зоны (порто-франко). Здравоохранение: - Доминиканцы - одна из самых здоровых наций на планете. Уровень здоровья населения - втрое выше, чем в России. Продолжительность жизни - в среднем, на 15-20 лет выше, чем в России. Частная медицина - качественная, но, увы, дорогая. Впрочем, она везде дорогая. Государственная медицина также присутствует, работает лучше Российской, хотя, конечно, многого не хватает. Охрана природы: - Много заповедников и охранных зон. И даже вне заповедников - вырубка многих видов деревьев запрещена вообще. Достаточно пресной воды, много подземных рек и артезианских источников. Впрочем, и наземных рек более, чем достаточно. Много красивейших пещер и карстовых озер. Как прилететь: - Из России, Украины и Белоруссии - добраться до Доминиканы можно увы, только самолетом. Лететь - от Европы (Париж, Франкфурт, Мадрид) - часов 8 примерно. Летают: - Эйр Франс, Люфтганза + Кондор, Иберия. Все рейсы - стыковочные, через Париж, Франкфурт, Мадрид. Самолеты из Европы прилетают в Санто Доминго, Пунта Кану, Эль Катей, Пуэрто Плату. Визы: - Для России и Украины -не требуется, Белоруссия - увы, нужна виза. Получается в Московском Консульстве, стоит $115, срок - 10 рабочих дней, $130 - по срочному тарифу.
Тел-факс: (495) 415 25 96, 415 36 01 Адрес:
121615, Москва, Рублевское шоссее, дом 26, корп.1, подъезд 4, этаж 9, офис 211.
Е-мейл: embadomru@gmail.com , Сеньор Посол - Хорхе Луис ПЕРЕС АЛЬВАРАДО (Jorge Luis PEREZ ALVARADO), Сеньор Консул ( Полномочный Министр, Советник Посольства, уполномоченный по консульским вопросам )- Доминго Антонио НИНА КАБРЕРА (Domingo Antonio NINA CABRERA) Гостиницы: - Бич Ресорты - практически все одинаковые, по всему миру. В Доминикане - приличнее, чем в Египте. Еда - вкусная и очень свежая. Море и пляжи - отличные. Бунгало-отели и дорогие виллы и резиденции - вне всяких похвал, отлично. Про климат и погоду: - Умеренный тропический, 300 дней в году - солнце. Сезон дождей считается летом. Выглядит это так: Ровно в 3 часа дня идет дождь полчаса-час. Это все. Соответственно, вода и прочая температура - 24-31 градус в любой сезон. Зимой градуса на 3-4 прохладнее.
Недавно ездили смотреть на приплывших к берегам Саманы горбатых китов. Арендовали катер (цена - по 30 долларов с человека примерно), и начали кружить в заливе.
В полете, передает всем пламенный привет плавником.
К сожалению, не получилось организовать экскурсию с участием Ким Бедал (известный китовед), так как она была занята. Но мы и без того насладились видом брачных игр этих гигантов. Foto by Лика Третьякова и VladD
Наш Кэп ничем не уступал заморской знаменитости.
Экипаж в сборе, отплываем от пристани.
Дети великолепно переносят эту экскурсию, и Анна Мария поплыла с нами.
Хвост
>>>Сейчас в море плюхнется тушка весом до 30 тонн.
Размером чуть больше трамвая… Около 15-16 метров (самые крупные особи).
Поднимает хвост… Это означает что он уходит на глубину минут на десять. Там он будет петь свои загадочные китовые песни (1 и 2) и общаться с самками-китами.
Недалеко от нашего катера…
Киты очень любят сбиваться в небольшие стаи.
Вообще, есть 2 способа найти кита – эхолотом или по вот такому фонтану:
Наше видео про горбатых китов (где-то на 34-й секунде мувика вылетает долгожданная птичка):
По дороге домой мы наткнулись на это сооружение.
Парень справа, сидящий на бамбуковом столе, поведал нам о том, что в этом районе очень много змей, но они не ядовиты. Из змеиного жира, по его словам, делают великолепную мазь от болезни костей.
Также он сказал, что хозяин этой хижины – американец. Регулярно приезжает сюда на выходные с друзьями.
Видимо, американцу нравится вид, открывающийся со скалы. Здесь ведь киты проплывают, когда в залив идут.
Мокрая вода из водопада миллионеров, Лас Терренас, Доминикана
Водопад Эль Лимон, или водопад миллионеров. Существует поверье, что каждый, искупавшийся в нем, в праве ожидать падения чемодана с миллионом долларов на голову. После купания настоятельно рекомендую надеть строительную каску.
Добраться до него очень просто. Нужно выехать из Лас Терренас в сторону небольшого локального аэропорта El Portillo и далее ехать в восточном направлении. Прошляпить его трудно, так как по дороге вы встретите много "ранчо", обитатели которых на своих лошадках предложат довезти вас до самого водопада. Пешком по камням дойти реально, но это не так комфортно. И мало кому понравится идея 45 минут шлепать по грязи – не самое приятное ощущение. А еще на ранчо можно купить качественного какао и сигар. Foto by VladD, Lika & Натача.
На одном из ранчо есть страусиная ферма. Большие пугливые птеродактили, ничего особенного.
В процессе… Вид через лобовое стекло моего наземного дирижабля. Щиплет травку…
По дороге на водопад Эль Лимон можно встретить дикий ананас. Идеально помогает при гриппе и болезнях горла, десен. Ананасовый сок в сочетании с ромом является эликсиром вечной молодости.
Обычно эта экскурсия стоит порядка 20-30 долларов. Чаевые детишкам составляют 10-15 долларов. Ребята ведь стараются, чтобы лошадка всегда шла по намеченному курсу, не цепляя пальмы и кустарники туристами.
Кстати, на этих же ранчо можно отведать какое-нибудь замысловатое блюдо доминиканской кухни, например: санкочо (sancocho), лангустов, рыбу или ламби.
Под этот водопад даже можно заплыть, там есть некое подобие каменных скамеек, я бы это так назвал.
Вода приятной температуры (холодная). После спуска по крутой лестнице ведущей непосредственно к водопаду, очень кайфово окунуться под сильную струю освежающего водопада.
Таблички всячески намекают нам на то, что надо уклоняться от падающих чемоданов с зеленью.
Высота основного водопада около 40 метров, но есть еще и два небольших пониже, не представляющих особого интереса.
Детишки резвятся.
Доминиканские мальчишки для привлечения внимания иностранок прыгают с середины или с самой вершины водопада. Видео.
Лика с Манюней на фоне водопада.
Гарри доволен походом.
«Я хочу домо-о-о-о-ой»
После водопада мы отправились в Лас Терренас точить лангустов с немецким пивом.
Барбекю на пляже Атлантики. Доминикана, Лас Терренас, Playa Jackson
Мясо мариновалось в красном вине - получилось неплохо, разве что, несколько сладковато, почти как мясо самки человека.
Playa Jackson на карте и на Google Maps. И, да, скоро к полуострову Самана (с середины февраля по конец марта) приплывут горбатые киты.
Дорога на Playa Jackson пролегает через будущую автостраду, которая соединит Лас Терренас с интернациональным аэропортом El Catey (сюда приземляются самолеты авиакомпаний: Lufthansa, Condor, Air Canada, Air Transat, Blue Panorama Airlines, CanJet, ExpressJet Airlines, Skyservice, Sunwing Airlines, Airplus, Thomas Cook Airlines, XL Airways France, Star Airline, American Eagle и еще нескольких)
Пейзажи просто великолепны. Отсюда даже виден аэропорт Эль Катей (El Catey), точнее его взлетно-посадочная полоса. Мне кажется, очень романтично, лежа в гамаке и куря кальян, наблюдать за самолетами. Люди всегда хотели летать - теперь это стало возможным.
Есть некоторые подозрения, что в дождь проехать можно не везде, или, по крайней мере, не на любой резине.
Эта трасса даст возможность добраться до Лас Терренас за 10-12 минут из El Catey, и за то же время – доехать из Лас Терренас до трассы «Samana – Santo Domingo». Небольшой, но очень приятный бонус, свидетельствующий интенсивному развитию полуострова Самана.
Разбили небольшой лагерь. У меня в машине, среди прочей тучи полезностей, оказался трос длиною метров 30. Чтобы Ебалука (так зовут питомца сестры) никуда не «срулил», мы привязали трос между двумя пальмами и продели через него шлейку. Получилось, как бы, интерактивное выгуливание кота без человеческого фактора.
Владди умудрился перевернуть коня. Кстати, не такая безопасная штука, как все говорят. В Доминикане, и, особенно в Лас Терренасе (пляжный город), очень много народу, приезжая на отдых, как раз арендуют квадрики.
Теперь мега-байкерша пашет пляж.
Вид из кабины пилота. За рулем чемпион Украины по Ралли-рэйдам, сын моего компаньона.
Владди, как бы, говорит: «Да, я такой, и на фоне моей джипеты фотографируются вот такие блондинки».
Кто-то отправляется на поиски крабов и другой съедобной живности, а кто-то обсуждает вопросы приготовления барбекю. Выше по реке мы обнаружили небольшую подводную пещеру. Нырять рекомендуется с нужным количеством грузов, по причине наличия острых сталактитов. Бережем череп, в общем. Так вот, в этой самой пещере водятся пресноводные голубые крабы, с достаточно большими клешнями. Ловить их в варежках не имеет смысла, посему нужно брать ружье – чем короче, тем лучше.
Вот один из представителей, только маленький:
На пляже Jackson очень много таких панцерных существ, кстати, супчик из них великолепен.
Переправляем немного хвороста через реку, стараясь не замочить «зародыша» костра.
Теперь нужно инкрустировать решетку в эту конструкцию из камней, любезно оставленную нашими предками. Далее, для сохранения жара очаг обкладывается по периметру обычными сухими кокосами.
Равномерно выложив свинину на решетку, можно начинать заворачивать баклажаны в фольгу.
Ильич изображает Сальвадора Дали. Барбекю-мэйкинг – это очень ответственная задача, видимо, с этим и связана вся серьезность на моем лице. Время от времени, когда температура нашего гриля будет падать, нужно раздувать угли не чем иным, как ластой (по причине отсутствия мехов). В общем, дайверское оборудование всегда можно юзать с двойной пользой.
Периодически разгорающееся пламя можно поливать пивом Presidente.
Из обычной пальмовой ветки мы соорудили стол.
Под самый конец нашей поездки - искупали кота.
Мокрый, но очень довольный. Все-таки, сменить столичную жизнь на нечто подобное – это именно то, о чем он так долго мечтал.
Доминикана для вас - недвижимость в Доминикане, отдых на виллах, апарт-отели, путешествия, экскурсии, а также - банковские сервисы, регистрация фирм, переводы, сопровождение, гиды и бизнес-сервис в Доминикане.
Доминикана - прекрасный климат, 300 дней в году – солнце, плодородная земля, прекрасные пляжи и природа. Весьма привлекательны условия для иммиграции в Доминикану, достаточно простые процедуры натурализации. Для иностранцев в – для бизнеса, владения недвижимостью – нет никаких ограничений. Для граждан России – безвизовый въезд, получение вида на жительство, ПМЖ, - несложны, налоги разумны, а бизнес и инвестиции – поддерживаются правительством весьма эффективно.
Иммиграция в Доминикану – это возможность жизни в экологически чистом районе планеты, в мягком тропическом климате, среди множества европейцев и американцев, выбравших Доминикану своей второй родиной, а также местных жителей – удивительно симпатичных и дружелюбных. Огромный выбор недвижимости в разных точках страны – позволяет подобрать вам самые лучшие условия жизни – в том числе, получения качественного образования для детей.
Лика: "Термин "ПОНАЕХАЛИ" впервые был введен в международную практику индецами-таино более 500 лет назад ..."
Получение гражданства Доминиканы дает возможность безвизового въезд более чем в 150 стран, а также упрощенную процедуру получения визы (в том числе многолетней) в США.
Доминиканская республика – расположена исключительно удачно в плане развития как туризма, так и любого другого бизнеса - миллионы туристов и бизнесменов из Европы, США, России, Японии ежегодно посещают Доминикану. Можно сказать, что Доминикана – самая мультикультурная страна мира, на улицах дажен в совсем не туристических местах кроме коренного испанского языка слышна речь почти всех народов планеты.
Недвижимость в Доминикане купить – совсем несложно, и не особенно дорого. Хотя цены на недвижимость постоянно растут. Для приобретения недвижимости в Доминиканской республике достаточно вашего заграничного паспорта. Точно так же, для открытия банковского счета – ничего, кроме паспорта не требуется. Титул, который вы получаете на руки после приобретения недвижимости – защищен законом, и соответствует международным стандартам.
Доминикана предоставляет огромный выбор недвижимостив зависимости от ваших возможностей и потребностей, а также дальнейших планов. Нельзя сказать, чтобы недвижимость – дешевая, но и нельзя назвать ее излишне дорогой, цена на недвижимость зависит от трех основных факторов – местоположение объекта недвижимости, качество самого объекта, и уровня спроса и предложения на территории, где находится объект – дом, вилла, квартира, апартаменты. Сегодня потенциал роста цен на недвижимость в Доминикане – далеко не исчерпан, по порогнозам – в ближайшие 10 лет она будет только дорожать. Наша компания предоставит Вам выбор объекта недвижимости в соответствии с вашими пожеланиями и материальными возможностями. Высококлассные специалисты проведут сделку по недвижимости, а перед этим – обязательно проверят историю владения объектом (это важно), чтобы в дальнейшем у покупателя не могло возникнуть никаких проблем. Квалифицированные адвокаты обеспечат надежность и чистоту сделки по недвижимости, чтобы ваше вложение средств было не только эффективным, но и надежным.
Компания SolCity более 5 лет работает на рынке недвижимости Доминиканы, в основном - в районе Лас Терренас, провинция Самана, и за все это время заработана отличная деловая репутация компании. В настоящее время компания реализует крупный земельный проект – приобретение, раздел около 100 гектар земли в отличном районе – с разделом на участки по 27 соток, ($14.215) и их последующим оформлением на владельцев – участников проекта. Участки пригодны для застройки недвижимостью любого рода, район защищен горами от штормов и ураганов, находится недалеко от моря. Присоединяйтесь!
Краткие факты
Столица: Санто-Доминго - город размером с Москву, но население около 3-3,5 млн. чел., и застройка преимущественно средне-этажная. Поэтому пробок на дорогах в московском стиле нет. Еда: Всеми сельскохозяйственными продуктами Доминикана обеспечивает себя сама, и много экспортирует. Качество продуктов - отличное, все экологически чистое. Мороженого мяса в стране не продают - незачем. Туризм: - Около 8 млн в год, примерно 45 - 50 тысяч - из России. Туристический поток растет, как массовый, так и дорогой сегмент. Торговля: - Торговый оборот Доминиканской Республики и США - вчетверо выше, чем у России-США . В Россию - экспортируется ром, кофе. В США - сахар, кофе, рудные концентраты, фрукты. Промышленность: - Геология масштаба Норильского Никеля, золото, производство цемента и стройматериалов, строительство, строительный и отделочный камень, развитая легкая, косметическая промышленность, и, разумеется - пищевая - ром, кофе, какао, сахар. Кризис на Доминикане практически не отразился. Здоровая и не перегруженная кредитами экономика. Политика: - дружат и уважают всех. В ответ - к Доминикане соседние страны относятся также. Это - традиционная территория для встреч и мирных переговоров, примерно как Швейцария в Европе. Законы: - удивительно разумные и правильные. Налоги: - тоже вменяемые и не чрезмерные. Бизнес: - Правительство поддерживает (на деле) любые проекты, способствующие развитию страны.
Строятся новые дороги и аэропорты. Много льгот для самого разного бизнеса. Есть безналоговые зоны (порто-франко). Здравоохранение: - Доминиканцы - одна из самых здоровых наций на планете. Уровень здоровья населения - втрое выше, чем в России. Продолжительность жизни - в среднем, на 15-20 лет выше, чем в России. Частная медицина - качественная, но, увы, дорогая. Впрочем, она везде дорогая. Государственная медицина также присутствует, работает лучше Российской, хотя, конечно, многого не хватает. Охрана природы: - Много заповедников и охранных зон. И даже вне заповедников - вырубка многих видов деревьев запрещена вообще. Достаточно пресной воды, много подземных рек и артезианских источников. Впрочем, и наземных рек более, чем достаточно. Много красивейших пещер и карстовых озер. Как прилететь: - Из России, Украины и Белоруссии - добраться до Доминиканы можно увы, только самолетом. Лететь - от Европы (Париж, Франкфурт, Мадрид) - часов 8 примерно. Летают: - Эйр Франс, Люфтганза + Кондор, Иберия. Все рейсы - стыковочные, через Париж, Франкфурт, Мадрид. Самолеты из Европы прилетают в Санто Доминго, Пунта Кану, Эль Катей, Пуэрто Плату. Визы: - Для России и Украины -не требуется, Белоруссия - нужна виза. Получается в Московском Консульстве, стоит $115, срок - 10 рабочих дней, $130 - по срочному тарифу.
Тел-факс: (495) 415 25 96, 415 36 01 Адрес: 121615, Москва, Рублевское шоссее, дом 26, корп.1, подъезд 4, этаж 9, офис 211.
Е-мейл: embadomru@gmail.com ,
Сеньор Посол - Хорхе Луис ПЕРЕС АЛЬВАРАДО (Jorge Luis PEREZ ALVARADO), Сеньор Консул ( Полномочный Министр, Советник Посольства, уполномоченный по консульским вопросам )- Доминго Антонио НИНА КАБРЕРА (Domingo Antonio NINA CABRERA) Гостиницы: - Бич Ресорты - практически все одинаковые, по всему миру. В Доминикане - приличнее, чем в Египте. Еда - вкусная и очень свежая. Море и пляжи - отличные. Бунгало-отели и дорогие виллы и резиденции - вне всяких похвал, отлично. Про климат и погоду: - Умеренный тропический, 300 дней в году - солнце. Сезон дождей считается летом. Выглядит это так: Ровно в 3 часа дня идет дождь полчаса-час. Это все. Соответственно, вода и прочая температура - 24-31 градус в любой сезон. Зимой градуса на 3-4 прохладнее.
Недвижимость (земельные участки) в Доминикане, порядок приобретения и продажи.
Декретом № 21-98 от 8 января 1998 года правительством Доминиканской республики были отменены все ограничения для иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории республики.Иностранные граждане и граждане Доминиканской республики имеют одинаковые права по приобретению недвижимости. Единственное требование, которое осталось - статистическая отметка в Государственном реестре прав на всех сделках по приобретению недвижимости иностранцами. Порядок приобретения земельных объектов недвижимости.
1. После рассмотрения коммерческого предложения по объекту, производится проверка объекта на отстутствие обременений любого характера, а также проверка Титула. Обычно эту работу проводит авдокат покупателя. При необходимости производится уточнение границ, землемерные работы, согласование границ с соседними владельцами земель.
2. Адвокат покупателя готовит контракт, либо в этом процессе участвуют 2 адвоката с обоих сторон. Контракт должен содержать юридическое описание покупаемой собственности, цену и условия покупки.
3. Контракт заключается у нотариуса в присутствии адвокатов сторон. Оплата производится в соответствии с условиями, оговоренными в контракте. Нотариус свидетельствует личности продавца и покупателя, их правомочтность, а также правоспособность сделки.
4. Контракт вступает в силу с момента подписания тремя сторонами. Если условиями контракта не оговорено иное, с момента подписания контракта и выполнения его условий по оплате, о чем прикладываются соответствующие расписки, сделка является совершенной, и новым полноправням владельцем является покупатель.
5. Заверенный контракт должен быть предоставлен в Департамент государственных сборов для оплаты необходимых налогов.
6. Заверенный контракт купли-продажи и Титул продавца принимаются в Регистрационную палату (Земельный Суд) на переоформление.
7. Регистрационная палата выпускает новый «Титул» и аннулирует прежний. По времени это занимает 45-60 дней.
Получение временного и постоянного вида на жительство (резиденции).
1. Получение временной резиденции (residencia temporal). Фактически является временным видом на жительство. С временной резиденцией можно открыть свой бизнес и начать работать.
2. Получение постоянной резиденции (residencia permanente) является завершающим шагом перед получением гражданства. Лицо, обладающее постоянной резиденцией, обладает всеми правами гражданина Доминиканской Республики, кроме права избирать.
Процесс получения временной и постоянной резиденции.
1. Получение справки из Национальной Полиции об отсутствии правонарушений.
2. Общее медицинское обследование в медицинском отделении Министерства Иммиграции. Обследование включает в себя флюорографию (проверка на наличие туберкулеза), взятие анализа крови и мочи.
3. Через 3-4 месяца обычно выдается разрешение на временную резиденцию в Доминиканской Республике и удостоверение личности (cedula), которая будет выпущена Центральной Избирательной Комиссией (Junta Central Electoral). Временная резиденция предоставляется на 1 год.
4. Через шесть месяцев после получения временной резиденции можно подавать заявление в Министерство Иммиграции на получение постоянной резиденции. Постоянная резиденция действительна в течение 3-х лет.
Вопросы по недвижимости в Доминикане
Насколько надежны и безопасны сделки с земельной собственностью в Доминиканской Республике? Вполне безопасны, при правильном подходе и скрупулезной проверке всех документов и прав. Именно поэтому в плане расходов учтены работа авдоката (который готовит контракт, и ведет проверку чистоты объекта), а также расходы на землемерные работы по современным GPS технологиям. Насколько стабильна политическая обстановка в стране вообще, каков риск резкого изменения законодательства? Политическая обстановка стабильна уже многие десятилетия. Более того, эта стабильность представляет особый интерес для США, в силу того, что на территории ДР находятся крупнейшие инвестиционные объекты, и горнодобывающие компании, принадлежащие США. Кроме того, весьма сильны позиции Европейского капитала - крупнейшие объекты туристической инфраструктуры принадлежат Европейским сетям. Возможно ли, что Фонд, приобретя недвижимость, останется "при ней" и в дальнейшем будет иметь затруднения с продажей застроечных участков? Учитывая, что право собственности защищается и ранее защищалось всеми законами Доминиканы, проблемы с собственностью как таковой - просто невозможны. Кроме того, в силу значительного дефицита застроечных участков (10-20-30 соток), и высоким спросом на них, собственник (Фонд) не встретит никаких затруднений с их продажей. Возможно ли, что местные продавцы с адвокатами будут совершать нелегитимные действия? Практически невероятно. Во первых, Девелопер жестко контролирует все этапы сделки, и проверку документов и личностей. Во вторых, владелец конкретно данного объекта - имеет достаточно старый "Титул", т.е. является собственником этой земли многие десятилетия. Из каких соображений сформирована конечная цена застроечных участков (лотов), где можно посмотреть аналогичные продажи? Рыночная ситуация такова, что застроечные участки пользуются неизменным и высоким спросом. Минимальная цена, по которой можно приобрести единичный участко под застройку, составляет около 35 долларов за 1 кв.м., причем в районах, где застройка вообще малореальна. В хороших местах, не первая линия с пляжем, участок можно приобрести по цене оот 70 до 160 долларов за кв. м. и земля продолжает дорожать. Каждый может посмотреть конкурентный уровень цен в интернете. Какова вероятность природных катаклизмов, типа ураганов, штормов, наводнений? От ураганов район защищен двумя высокими горными цепями, на этой территории ураганов не бывает вообще. Плато находится на высоте порядка 300 метров над уровнем моря, и никакое наводнение ему не грозит ни при каких обстоятельствах. Как далеко расположены пляжи и побережье? Побережье с прекрасными пляжами находится на расстоянии 1,5 - 3,5 км. Если доллар подорожает/подешевеет, либо изменит свой статус - что произойдет с активами Фонда? С активами Фонда вряд ли что может произойти. Право собственности незыблемо, это основа западной экономики, тем более земля, пригодная для строительства и в хороших местах. На планете ее не так уж много, особенно в таких регионах, как Доминикана. Будем продавать участки за ту валюту, которая будет наиболее актуальна и выгодна инвесторам/инвест-сертификатщикам на момент продажи. Кто будет заниматься строительством коммуникаций, дорог, возможно - финишной застройкой объектов? Все работы надежно контролируются исключительно Российскими специалистами.
Обзор рынка земельных участков в Доминиканской Республике. Северное побережье.
Рынок земли в Доминиканской Республике отличается высокой активностью, стабильным ростом и серьезным дефицитом участков под застройку. Участки потребительских размеров (20-30 соток) для индивидуальных застройщиков и мелких девелоперов в развитых районах сегодня торгуются в диапазоне цен 350-800 долларов за 1 кв.м. Высокий спрос формируют инвесторы (девелоперы, застройщики), не располагающие крупными суммами, однако имеющие как свои, так и заемные средства в объеме 180-250 тыс. долларов. Эти суммы, с учетом заявленной нами цены на земельные участки, позволяют осуществить коттеджную застройку, при этом норма прибыли не опускается у застройщиков ниже, чем 200%.
При массовом интересе к этому вижду бизнеса, и сравнительно легких продажах новых объектах, эта деятельность для мелких застройщиков вполне оправдана. Также, наблюдается прямая зависимость между архитектурным решением объекта, и скоростью его продажи. Интересный и красивый коттедж, пусть и дорогой, продается конечному покупателю намного быстрее и легче, чем традиционная архитектура.
Сегодня все большее количество людей, в силу развития систем связи и энергетических технологий, готовы менять место жительства в сторону более комфортных и экологичнеых мест, в частности - в Доминикане.
Наблюдается устойчивый прирост как Российской, так и Европейской, и, в меньшей степени, Американской иммиграции. Зачастую - это весьма состоятельные люди, которые не хотят жить в шумных туристических местах, но при этом приобретение элитных вилл по ценам от 2 млн. долларов (Кап Кана, Каса Де Кампо) - для них неприемлемо. Таким образом, в настоящее время и в ближайшей перспективе имеется высокий и возрастающий спрос и на конечные объекты - кондоминиумы и коттеджи, виллы - что подталкивает спрос и на земельные участки. Прозрачность сделок и законодательная ясность в данном вопросе, а также равноправие внутренних и иностранных покупателей в части прав на недвижимость, независимо от гражданства, являются дополнительным фактором стабильного роста. Быстрое развитие транспортной инфраструктуры Доминиканской республики (в районе приобретаемого участка – 2 международных аэропорта (расстояние 70-50 км), отличное скоростное шоссе по Северному побережью, также весьма способствует перспективному развитию района. Стабильный рост туристического потока в страну обеспечивает ок. 8-10 млн. туристов в год, с ежегодным приростом в 5-8 %. Экономический кризис абсолютно не затронул Доминиканскую Республику, инфляция национальной валюты составляет в реальном выражении не более 5-6%. Земельный же рынок в последние несколько лет существенно активизировался. Значительное число мелких застройщиков, как индивидуалов, так и девелоперов, осуществлют свои проекты, и рост сдерживается исключительно отсутствием, либо крайне высокой ценой на мелкие участки. Так, например, в районе Лас Терренаса (курортный городок) в 2008 году участок в 50 соток предлагался по ценам 70 долларов за метр. В настоящее время тот же самый участок торгуется в районе 190 долларов, и это не первая линия. Практический анализ рынка свидетельствует, что в районах Северного побережья небольших участков под застройку в свободной продаже нет, либо цена даже в не самых удобных районах для застройки составляет от 80 долларов за 1 кв.м. Инвестиционная привлекательность земельного участка, входящего в активы фонда, обусловлена рядом очевидных преимуществ и достоинств, среди которых - транспортная доступность участков, экология, наличие ручьев и артезианских вод на территории, качественный грунт, пригодный для без-фундаментного строительства, низкая оптовая цена.
Вид на жительство и гражданство в Доминикане.
1. ВНЖ и ПМЖ и Гражданство.
ВНЖ-ПМЖ-Гражданство - состоит из 3 этапов - временный вид на жительство, через полгода-год - постоянный вид на жительство, и еще через полгода-год - гражданство. Для открытия фирмы, или приобретения недвижимости - никакой вид на жительство не требуется, права иностранцев (нерезидентов) в этом смысле точно такие же, как и у граждан ДР. Стоимость - составляет от полутора тысяч каждый этап. Есть варианты дешевле, но это надо обсуждать.
Есть и ускоренная процедура, тогда ПМЖ (полный пакет) обходится обычно около 10.000 и занимает полгода. Впрочем, если нет какой-то срочной аварийной ситуации - нет необходимости это делать. В целом - визовый режим вполне мягкий, многие (если не все) европейцы, постоянно проживающие в стране, вообще не делают никакого ВНЖ, особенно, если у них тут есть какой-то бизнес. То есть въезжают по туристической тархете (виза в аэропорту) и так и живут годами. При вылете - если живешь более трех месяцев - надо просто заплатить штраф, но и то не всегда. Штраф - 1800 песо за каждые лишние 3 месяца пребывания после истечения срока туристического въезда. Это примерно 1500 рублей, около 50 долларов. Что, согласитесь, не страшно.
Так что - наличие ВНЖ и ПМЖ ничего такого особенного не дает. Впрочем - гражданство ДР и ПМЖ - дает возможность упрощенного получения визы в США. Ну и плюс безвизовый въезд в 150 стран.
Документы, необходимые для ВНЖ и ПМЖ: Заверенные апостилем с переводом (в посольстве ДР в Москве) копия паспорта (внутреннего), копия свидетельства о рождении, свидетельство о браке/разводе, свидетельства о рождении детей. Желательно взять с собой и подлинники. В Иммиграсьон придется пройти еще и медосмотр (флюорография, анализы) - минимум за 2 месяца нельзя употреблять наркотики (никакие, совсем, даже по чуть-чуть). С 01 марта 2010 года требуется заверенная справка об отсутствии судимости с переводом на испанский язык.
Все заверяется в Консульстве ДР в Москве, Тел-факс: (495) 415 25 96, 415 36 01 Адрес: 121615, Москва, Рублевское шоссее, дом 26, корп.1, подъезд 4, этаж 9, офис 211 Е-мейл: embadomru@gmail.com , Сеньор Посол - Хорхе Луис ПЕРЕС АЛЬВАРАДО (Jorge Luis PEREZ ALVARADO), Сеньор Консул ( Полномочный Министр, Советник Посольства, уполномоченный по консульским вопросам )- Доминго Антонио НИНА КАБРЕРА (Domingo Antonio NINA CABRERA)
Для медицинской комиссии: Дополнительное предостережение. Некоторые спиртовые настойки, типа вермутов, абсентов - могут содержать различные компоненты, которые выдадут на анализах плохой тест-результат. Так что лучше воздержитесь. И еще - кунджутное семя и кунджутное масло, а также препараты хмеля - тоже иногда выдают позитивный тест на наркотики. Просто имейте в виду. Доказывать потом будет нечего и некому.
Иммиграсьон делает запрос в Интерпол. Если есть там чего-то на вас - будут проблемы. В национальную милицию/полицию запросов не делают.
ПМЖ: - Довольно многие подумывают о том, чтобы перебраться в Доминикану на постоянное жительство .
В принципе, это разумно, но процесс довольно затратный. И не очень просто с трудоустройством.
Плюсы - вменяемые законы, нормальная страна, хорошие люди, здоровый климат и продукты.
Затраты на старте: в первый год придется потратить примерно 35-37 тысяч на человека - если один. Сюда включено жилье - 500-700 в месяц (приличное - и это цена на аренду апартов на полгода-год, на неделю-месяц придется снимать по гостиничным ценам, ну, может, чуть дешевле) , 400-700 баксов еда в месяц, медицина, бензин, 12-18 000 покупка машины (потому что в ДР без- машины делать нечего вообще). На двоих-троих - соответственно, добавьте расходы на питание дополнительно. Плюс ВНЖ - 2.500 долларов на человека. Без ВНЖ легально на работу не устроиться. Если этих денег нету - минус легальное трудоустройство.
Минусы: - Устроиться на работу гуманитарию-журналисту-фотографу-менедже ру-дизайнеру-учителю - забудьте об этом сразу.
Такой работы нет. Нужна нормальная профессия, нужная людям.
И если в Германии, или, скажем, в США - можно, на край, устроиться мыть посуду или на бензоколонку или на стройку на грязную работу - в Доминикане такой возможности нету. Все эти должности заняты либо самими доминиканцами, либо местными гастарбайтерами-гаитянами.
Плюсы: - Если человек умеет делать что-то полезное и продуктивное - строитель, врач, фармацевт, архитектор, прораб, водопроводчик, электрик, автослесарь, токарь, парикмахер, массажист, инженер, спец по компьютерам или сетям, тренер, программист - можно не волноваться насчет работы. Классные специалисты в продуктивных областях востребованы в любой точке планеты, в Доминикане - точно также.
Министерство туризма
Доминиканской Республики сообщает:
Президент Доминиканской Республики, Леонель Фернандес, подписал декреты об облегчении визового режима для въезда в Доминиканскую Республику.
Декрет 690-07 дает право на безвизовый въезд в страну обладателям действующих виз США, Канады, стран Европейского Союза (страны Шенгенского соглашения), Великобритании. Для этой категории лиц, вне зависимости от их гражданства, въезд в Доминиканскую Республику осуществляется по карточке туриста
Декрет 691-07 отменяет визовый въезд для граждан следующих стран: Андорра, Бахрейн, Белиз, Ботсвана, Бруней, Кипр, ОАЭ, Эстония, Фиджи, Гренада, Гайана, остров Буве, Исландия, острова Херд и МакДональд, Северные Марианские острова, Маршалловы острова, Соломоновы острова, Казахстан, Кирибати, Кувейт, Латвия, Лихтенштейн, Литва, Микронезия, Малайзия, Мальта, Маврикий, Намибия, Науру, Катар, ЮАР, Румыния, Самоа, Сейшельские острова, Сингапур, Таиланд, Тонга, Турция, Тувалу, Вануату. Граждане вышеперечисленных стран также могут въезжать в Доминиканскую Республику по карточке туриста.
Таким образом, гражданам России, Украины, Казахстана, Литвы, Латвии и Эстонии виза для въезда в Доминиканскую Республику с целью туризма не нужна. Граждане стран СНГ, не перечисленных выше, могут оформить туристическую визу в консульстве Доминиканской Республики в Москве.
Карточка туриста приобретается в аэропорту прибытия, ее стоимость составляет 10 долларов США.
Из опыта - самое опасное для русских туристов в Доминикане - это сами русские туристы...
Напиться рому всей толпой и устроить пиратское сражение на мачете - милое дело, ага. Романтика...
Или покататься на арендованных мотоциклах. Ралли-рейд "гостиница-столб". Впрочем, это случается редко.
Но кто знает, чего вы еще придумаете? Русский отдых бывает удивительно бессмысленный и беспощадный...
ЛИКА:"До Колумба американцы были вынуждены жить в Европе и Африке"
+1.829.8071958; 
Насколько надежны и безопасны сделки с земельной собственностью в Доминиканской Республике?