Доминикана, доминиканская республика, иммиграция, эмиграция, участки под застройку, продажа недвижимости, участки земли

Документы компании SolCity WID SRL по проекту SolCity Rio San Juan

karta_smeta.doc - карта и смета по проекту
karta_smeta.pdf - карта и смета по проекту
zacksss.zip - архив законов ДР по земле и недвижке (исп)
zayavka_na_uchastok.doc - заявка на участок
rekvizity_solcity.doc - реквизиты SolCity
rekvizity_solcity.pdf - реквизиты SolCity
public_offer_ABRP.doc - публичная офферта адвоката
public_offer_ABRP.pdf - публичная офферта адвоката
agento_contracto_solcity_san_juan.doc - агентский контракт
agento_contracto_solcity_san_juan.pdf - агентский контракт
main_titul.pdf - первичные документы на землю
all_docks_advocato.pdf - все документы адвоката (только траст)
reg_docks_advocato.doc - рег. документы адвокатского бюро
reg_docks_all.ppt - все документы сканы
zayavka_na_uchastok.pdf - заявка на участок
contracto_Rio_San_Juan_RUSSIA_USD.doc контрат с покупателем USD
НОВОСТИ ПРОЕКТА все новости проекта
Очень хорошая книга по изучению иностранных языков - Николай Замяткин MSWORD docx
Документы для иммиграции PDF
Документы рабочей визы PDF
Закон об иммиграции и комментарии (рус)
Порядок и цены на иммиграционные сервисы
Налоги в Доминикане
Список документов на иммигр. визу   
 
27 соток за 21.100 USD
за участок, море близко
участки для коттеджей
+ иммиграция,
+ бизнес-сервисы
бронируйте участок сейчас
заполните заявку и отправьте на адрес info@solcity.info
Доминикана, доминиканская республика, иммиграция, эмиграция, участки под застройку, продажа недвижимости, участки земли
 Оставьте ваш телефон, skype или email: 
                    Мы свяжемся с Вами в течение 24 часов
Кирилл: solcity.wid.sa Илья: dominicana007z
E-mails:     info@solcity.info      dominican.gps01@gmail.com
Телефоны:    Доминикана:  +1.829.8071958; +1.829.7549679; +1.829.902.8314
Декретом № 21-98 от 8 января 1998 года правительством Доминиканской республики были отменены все ограничения для иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории республики.Иностранные граждане и граждане Доминиканской республики имеют одинаковые права по приобретению недвижимости. Единственное требование, которое осталось - статистическая отметка в Государственном реестре прав на всех сделках по приобретению недвижимости иностранцами.
Порядок приобретения земельных объектов недвижимости.
1. После рассмотрения коммерческого предложения по объекту, производится проверка объекта на отстутствие обременений любого характера, а также проверка Титула. Обычно эту работу проводит авдокат покупателя. При необходимости производится уточнение границ, землемерные работы, согласование границ с соседними владельцами земель.
2. Адвокат покупателя готовит контракт, либо в этом процессе участвуют 2 адвоката с обоих сторон. Контракт должен содержать юридическое описание покупаемой собственности, цену и условия покупки.
3. Контракт заключается у нотариуса в присутствии адвокатов сторон. Оплата производится в соответствии с условиями, оговоренными в контракте. Нотариус свидетельствует личности продавца и покупателя, их правомочтность, а также правоспособность сделки.
4. Контракт вступает в силу с момента подписания тремя сторонами. Если условиями контракта не оговорено иное, с момента подписания контракта и выполнения его условий по оплате, о чем прикладываются соответствующие расписки, сделка является совершенной, и новым полноправням владельцем является покупатель.
5. Заверенный контракт должен быть предоставлен в Департамент государственных сборов для оплаты необходимых налогов.
6. Заверенный контракт купли-продажи и Титул продавца принимаются в Регистрационную палату (Земельный Суд) на переоформление.
7. Регистрационная палата выпускает новый «Титул» и аннулирует прежний. По времени это занимает 45-60 дней.
---------------------------

Для владения собственностью и регистрации бизнеса иммиграция не требуется. Иностранцы равны в правах с местными жителями в части прав собственности


Важная информация по иммиграции в Доминикану: доки в оригинале - в конце списка
--------------------------------------------------------------
Варианты иммиграции: как минимум, два.
Один - просто иммиграция, и второй - иммиграция как инвестора.

Вариант "Просто иммиграция"

   Иммиграционные услуги
   ВИЗА НА РЕЗИДЕНЦИЮ 7 000 $
   ВНЖ 1 700 $
   ПРОДЛЕНИЕ ВНЖ 800 $
   ПМЖ 1 850 $
   ПРОДЛЕНИЕ ПМЖ 800 $
   ГРАЖДАНСТВО 9 000 $
   Бизнес-сопровождение
   Переводы на переговорах, 2 часа 150 $
   Юридические переводы / страница 45 $
   Проверка статуса недвижимости 800 $
   Проверка документов / страница 50 $
   Подбор офиса 1 200 $
   Подбор сотрудников 1 мес.з/п
   Бухгалтерские услуги от 300 $
   Дополнительные сервисы
   Смена имени, фамилии 8 000 $
   Открытие счета в банке 500 $
   Водительские права 750 $
   Международные права 500 $
   Открытие компании 2 500 $
   Автомобиль с водителем и охраной 160 $
   Интеграционные услуги
   Покупка автомобиля 500 $
   Автомобильная страховка 100 $
   Мед. страховка 200 $
   Аренда жилья / Санто Доминго 500 $
   Покупка недвижимости / Санто Доминго 700 $
   Регистрация брака 1 000 $
   Регистрация в Data Credito или кредитная история 500 $

список документов на иммигр. визу,          закон об иммиграции и комментарии (рус)

Миграционные сервисы. Компания SolCity предоставляет сервисы для граждан России, Украины, Белорусии, Казахстана, Армении, Грузии и других стран. ВАЖНО: Для  Белоруссии и Армении нужна въездная виза.
Зачем делать миграционные документы в Доминикане?
Есть много причин для оформления документов.  Во-первых, сейчас ожидается усложнение миграционных регламентов, в связи с количеством находящихся нелегалов в стране. Детям нелегально проживающих в Доминикане иностранцев, могут не позволить проходить обучение в школах и за последний год уже были прецеденты, как отказа в обучении, так и депортации. В случае нарушения закона, нелегального резидента скорее всего депортируют, без права обсуждения.
Во-вторых, легальному резиденту проще и дешевле оформить медицинскую страховку .
В-третьих, нелегализированный иностранец не имеет права на работу на территории Доминиканской Республики. ВНЖ или ПМЖ обязательное требование к легальному устройству на работу. К сожалению, мы достаточно часто слышим о противоправных действиях к работникам иностранцам. Но в большинстве случаев, нечестные работодатели просто пользуются нелегальным статусом работников. При приеме на работу документ о том, что «соискатель обязуется оформить ВНЖ в течении 3 месяцев» не является легитимным документом. Как правило средний срок работы нелегала по подобному контракту, как раз и составляет 3 месяца, после которых, от него, вполне возможно, избавятся не заплатив ему часть зарплаты или зарплату полностью. Самое страшное в подобных историях, что человек вполне может оказаться без средств к существованию, и требовать исполнения своих прав ему будет не с кого. Существующее трудовое законодательство НЕ ЗАЩИЩАЕТ прав нелегальных работников. Все миграционные документы должны быть оформлены заранее. Так же возможно оформление трудовой визы по контракту.
В-четвертых, легальный временный или постоянный резидент, может оформлять визы в другие страны, не выезжая с территории Доминиканской Республики. Резиденция дает право на обращение в консульства и посольства других стран, как резиденту Доминиканы.
В-пятых, иностранные права, при въезде в Доминиканскую Республику действительны только в течении 90 дней. Соответственно через 90 дней на руках у вас остается документ, не являющийся действительным в Доминикане. В то же время, вы можете легализировать иностранные права или оформить ВНЖ и получить Доминиканское водительское удостоверение на правах резидента.

Как сейчас оформляются документы в Доминиканской Республике?
С 2012 года в обязательном порядке введены визы для всех граждан желающих оформить резиденцию в Доминиканской Республике.  После чего поток оформляющихся несколько спал, так как оформить данную визу в Консульстве Доминиканы в Москве не представлялось возможным. Требовалось несчетное количество документов, подтверждение финансовой состоятельности и дополнительная легализация каждого документа в самом консульстве.
В конце 2012, начале 2013 года, наконец, стало возможным оформлять миграционную визу находясь на территории Доминиканской Республики. Оформление визы в МИДе Домииканской Республики занимает около 10 рабочих дней, то есть двух календарных недель. После получения на руки паспорта с визой, у соискателя будет 60 дней на подачу документов на временную резиденцию. Дату (т.е. авторизацию на дальнейшую подачу документов) назначает Департамент Миграции.  После полученной авторизации, о которой нам сообщают по телефону, соискатель может сдать медицинские анализы и пройти интервью. Наша компания подготавливает полный пакет документов и берет на себя оформление всего миграционного процесса соискателя.
Стоит отметить, что Мед. Анализы подразумевают допинг контроль на опиаты, каннабиолы, кокаин, экстази и другие наркотики, а так же анализы следующих заболеваний: гепатит (А, В и С), ВИЧ, Туберкулез.
Некоторые субстанции типа лидокаина или фенобарбитала, который может содержаться в медикаментах против укачивания, а так же в успокоительных и обезбаливающих препаратах, могут негативно повлиять на допинг контроль. Если соискатель принимает какие-либо медикаменты, которые могут повлиять на мед. анализы, он должен сообщить об этом заранее. В таких случаях требуются медицинские рецепты, апостилированные и нотариально переведенные на испанский язык (для иностранных рецептов), или же, если человек уже проживает на территории Доминиканы и рецепт был выдан ему местным врачем, то при подаче анализов, надо обязательно иметь при себе оригинал вышеуказанного рецепта. Любой рецепт на препараты содержащие психотропные или наркотические субстанции должен быть на государственном бланке с индивидуальным номером Гос Нарко Контроля Доминиканской Республики.
Если соискатель не поставил в известность наших сотрудников о возможных результатах допинг контроля, или не предоставил рецептурных документов, он автоматически заносится в черный список Миграционного Департамента. К сожалению, это вне нашей юрисдикции.

Виза для резиденции: 1700 долларов (для клиентов и участников проекта SolCity скидка 15%), срок 10 рабочих дней.
Требующиеся документы:

  1. Загран паспорт действительный минимум на срок 18 месяцев, с момента подачи документов
  2. Свидетельство о Рождении, апостилированное по месту выдачи, с нотариальным переводом на испанский язык.
  3. Справка о несудимости, апостилированная по месту выдачи, с нотариальным переводом на испанский язык.
  4. Свидетельство о браке, в случае изменения фамилии, апостилированное по месту выдачи, с нотариальным переводом на испанский язык.

Временная резиденция: 1700 долларов (для клиентов и участников проекта SolCity скидка 15%), срок 4-8 месяцев.
Требующиеся документы:

  1. Виза на Резиденцию
  2. Копия Паспорта

В указанные стоимости включены все госпошлины, налоги, предоставление гаранта, ассистенция на интервью и мед. анализы при подаче документов на временную резиденцию.


Вариант "Иммиграция как инвестор:"


Согласно принятому год назад Новому Регламенту закона "Об иммиграции" устанавливается три категории резидентов за инвестиции.
К ним относятся:
- Инвесторы
- Рантье
- Пенсионеры

- Инвесторы имеют право на получение ПМЖ при условии осуществления доказанных инвестиций в экономику страны в размере не менее 200 000 долларов.

Инвестиции должны быть подтверждены C.E.I.-R.D.
Реквизиты для получения резиденции за инвестиции:
1. Формуляр - заявление
2. Паспорт действующий еще не менее одного года
3. Виза на резиденцию и подтверждающий ее сертификат
4. Свидетельство о рождении с апостилем и переводом
5. Сертификат подтверждения сделанных инвестиций от C.E.I.-R.D или C.N.Z.F.E..
6. Банковский сертификат, если инвестиции сделаны в банковские инструменты
7. Справка об отсутствии судимости с апостилем и переводом
8. Сертификат о прохождении мед. экзамена
9. 6 фотографий
10. Гарантийное письмо

ПМЖ первоначально выдается сроком на один год, после которого продлевается каждые четыре года.
- Рантье имеют право на получение ПМЖ при условии наличия доказанного легального источника происхождения ежемесячных доходов, которые должны превышать
2000$ на основного заявителя и 250$ на каждого члена семьи.
Источники дохода должны находиться вне пределов ДР и должны быть подтверждены документально. Документы заверяются апостилем и подтверждаются консулом Доминиканской Республики.
Доход должен быть документально гарантирован на срок не менее 5-ти лет.
Обязательно предоставляются документы, подтверждающие факт регулярных денежных переводов из указанного источника на счет заявителя в ДР.
- Пенсионеры имеют право на получение ПМЖ при условии наличия доказанного легального источника происхождения ежемесячных пенсионных доходов, которые
должны превышать 1500$ на основного заявителя и 250$ на каждого члена семьи.
Источники пенсии должны находиться вне пределов ДР и подтверждаются документально. Документы заверяются апостилем и подтверждаются консулом Доминиканской Республики.
Доход должен быть документально гарантирован на пожизненный срок.
Обязательно предоставляются документы, подтверждающие факт регулярных денежных переводов из указанного источника на счет заявителя в ДР.

В обоих случаях ПМЖ первоначально выдается сроком на один год, после которого продлевается каждые два года.
Обязательным требованием при продлении ПМЖ является документальное подтверждение получения регулярного указанного дохода в течение всего времени имевшейся резиденции (ПМЖ).
! Когда именно возникает право на получение гражданства у всех вышеуказанных категорий в законе четко не сказано. Общим правилом является проживание в течение
2-х лет с момента получения ПМЖ.
-----------
Новый Регламент ожидали очень давно. Неофициально указывается, что он был принят под давлением непосредственно Хиллари Клинтон, госсекретаря США. Штаты очень озабочены тем, что у них под боком существует страна, иммиграционные законы которой настолько лояльны, что позволяют нелегальным иммигрантам со всего мира свободно проживать в ней сколь угодно долго, при этом ни в чем себя не ограничивая.

Новый Регламент ужесточает правила оформления вида на жительство и расширяет список требований к претенденту. Также увеличиваются права иммиграционных служб по возможности выдворения из страны нелегальных иммигрантов.
К последним относятся все те, кто проживает в стране без действующей визы и не получили вид на жительство.

Также, Новый Регламент вводит понятие амнистии для нелегалов. Всякий, кто умудрится прожить нелегально в стране более 10 лет будет иметь право на получение постоянной резиденции (ПМЖ) и седулы, сроком действия 4 года.

Официальные лица утверждают, что уже начиная со следующего месяца все требования Нового Регламента будут претворены в жизнь. И что количество нелегальных иммигрантов в стране начнет стремительно сокращаться. Благо на это есть политическая воля.
==================
The especial program of Residence and citizenship for foreign investor in D R
? The especial program of Residence and citizenship for foreign investor in
Dominican Republic. This program is based in our Constitution, Migration Law
(Law 285-04) and law No. 171-07, regarding especial incentive for foreign
renter and pensioned among others local regulations.

According to our regulations there are 2 ways to invest in Dominican
Republic and apply for permanent residence and then for citizenship:

1. Commercial investor. The investment is placed in local company, bank
deposit, commercial bonds, etc. Minimum amount of investment is US$200,000.

2. Rentier Investment. The investor must open local bank account and
transfer every month a minimum of US$2,000. The investor is owner of the
account and keep control of the money. He can use the money however he
wants.

There is no residency requirement and applicant can obtain permit of
permanent residence 4 months after submit application. Investor could apply
for citizenship 6 months after get the permanent residence. Time frame to
get citizenship is around 1 year. All the process from the beginning until
get the Dominican Passport can take 18 month to 2 year
=============
Генеральный закон о Миграции от 19 ноября 2011 года подписанный Президентом
==============
Оригинал:
------------
стр.9.
------------
Rentistas: En consonancia con lo dispuesto por la Ley sobre Incentivos Especiales a los Pensionados y Rentistas de fuente extranjera No. 171-07, del 13 de julio de 2007, son aquellas personas que gozan de rentas estables, permanentes, cuyo ingreso principal sea generado o proveniente del exterior por cualquiera de las siguientes razones: Depositos y/o inversiones en bancos establecidos en el exterior? Remesas provenientes de instituciones bancarias o financieras del exterior? Inversiones en empresas establecidas en el exterior? Remesas originadas de bienes raices? Intereses percibidos de titulos emitidos en moneda extranjera generadas en el exterior, que se encuentren en instituciones financieras legalmente autorizadas para operar en la Republica Dominicana? Beneficios obtenidos por inversiones en titulos emitidos en moneda extranjera y/o nacional, con el Estado o sus instituciones, siempre y cuando el capital haya sido generado en el exterior y se realice el cambio de moneda en cualquiera de las instituciones financieras del pais; e Intereses, renta o dividendos de inversiones mobiliarias o inmobiliarias realizadas en la Republica Dominicana, cuyo ingreso principal haya sido generado o devengado principalmente en el exterior.
Residente Permanente: Extranjero que ha sido admitido dentro del territorio nacional bajo esa categoria, previo cumplimiento de los requisitos previstos por la Ley y el presente Reglamento.
-----------
стр. 30
------------------------
Seccion IX
De los Pensionados o Jubilados y los Rentistas Extranjeros
ARTICULO 59.- Los Pensionados o Jubilados y los Rentistas Extranjeros que cumplan con los requisitos y condiciones establecidos en la Ley y el presente Reglamento, podran beneficiarse de las disposiciones establecidas para los inversionistas, cumpliendo con los requisitos documentarios establecidos para estos por la Ley sobre Incentivos Especiales a los Pensionados y Rentistas de fuente extranjera No. 171-07, del 13 de julio de 2007.
ARTICULO 60.- A los fines de acogerse al regimen preferencial establecido en la Ley, los Pensionados o Jubilados y los Rentistas Extranjeros deberan recibir un ingreso mensual de acuerdo a la escala siguiente:
a) Los Pensionados o Jubilados deberan recibir un ingreso no menor de mil quinientos dolares estadounidenses (US$1,500.00) o su equivalente en moneda nacional ?
b) Los Rentistas, deberan percibir una suma correspondiente a dos mil dolares estadounidenses (US$2,000.00) o su equivalente en moneda nacional;
c) Por cada Pariente que aplique conjuntamente con el solicitante principal, se requiere al solicitante principal un ingreso adicional correspondiente a la suma de doscientos cincuenta dolares americanos (US$250.00)
ARTICULO 61.- Al solicitante principal no se le exigira una edad minima, sino solo cumplir con los requisitos fijados en la Ley y el presente Reglamento.
ARTICULO 62.- Los Extranjeros que adquieran la categoria de Residentes Permanentes como Pensionados o Jubilados o como Rentistas, mediante el Programa de Permiso de Residencia a traves de la inversion, deberan cumplir con todos los requisitos exigidos para estos fines por la ventanilla de inversion extranjera de la D.G.M.
ARTICULO 63.- En el caso de los Pensionados o Jubilados, los solicitantes deberan presentar una certificacion del gobierno, organismo oficial o empresa privada de origen extranjero donde presto sus servicios, debidamente traducida al espanol por un interprete judicial, con el sello de apostilla o legalizada por el consulado dominicano del pais de origen del documento, segun sea el caso. Dicha certificacion debera contener los datos generales del solicitante, tiempo que permanecio en la empresa, cargo desempenado y el monto percibido como pension.

ARTICULO 64.- En el caso de los Rentistas, estos tienen que comprobar que disfrutan de rentas permanentes y estables generadas o provenientes en el exterior, por un periodo no menor de cinco (5) anos, a traves de una copia del contrato de la renta debidamente traducido al espanol por un interprete judicial debidamente apostillado o legalizado por el consulado dominicano del pais de origen del documento. Igualmente, deberan presentar recibo de ingreso de las divisas al pais, mediante copia de cheque(s) o aviso(s) de transferencia de entidad(es) financiera(s) establecidas en el exterior.
ARTICULO 65.- Una vez que los documentos hayan sido depositados ante la ventanilla de inversion extranjera de la D.G.M., el personal correspondiente procedera a verificar y depurar la validez de los mismos, conforme a los requisitos establecidos en la Ley y este Reglamento y la remitira a la mayor brevedad al Director para fines de aprobacion. En caso positivo, la D.G.M., emitira una carta de aprobacion de la solicitud del Permiso de Residencia a traves de la Inversion, mediante la cual se hace constar que la misma ha sido aceptada y depurada satisfactoriamente. Se autorizara la emision de un Carne de Residencia en un plazo maximo de cuarenta y cinco (45) dias laborables, a partir de la fecha de recepcion del expediente depurado. El beneficiario debera proceder a proveerse de una Cedula de Identidad ante la Junta Central Electoral de acuerdo con los procedimientos establecidos por esa institucion.
ARTICULO 66.- Para la renovacion del Permiso de Residencia a los Pensionados o Jubilados y a los Rentistas, una vez vencido el ano de validez del permiso de residencia, el Pensionado o Jubilado o el Rentista debe solicitar su renovacion ante la ventanilla de inversion extranjera de la D.G.M. Para tales fines, el interesado depositara los siguientes documentos:
a) Formulario de renovacion del permiso de residencia para pensionados y/o rentistas;
b) Copia de su Cedula de Identidad;
c) Certificado de no antecedentes penales expedido por la Procuraduria Fiscal del Distrito Judicial al que pertenece el solicitante.
d) Carne de Residencia vencido.
PARRAFO I.- Los Pensionados o Jubilados y los Rentistas deberan depositar ante la ventanilla de inversion extranjera de la D.G.M., los documentos queavalen haber recibido su pension o renta en el territorio nacional, por el mismo periodo de tiempo que le fue entregada la residencia anterior.
PARRAFO II.- Una vez aprobada la solicitud de renovacion, la D.G.M. emitira el carne de residencia en un plazo de diez (10) dias laborables, a partir dela fecha de la solicitud. El Carne de Residencia tendra una vigencia de dos (2) anos o el tiempo que estipule la D.G.M., y podra ser renovable a lallegada del termino.


Стратегические партнеры:
SolCity WID SRL - земельные участки, недвижимость в Доминикане, иммиграция, бизнес-сервисы, юридические сервисы.
LED iluminacion: VILED Dominicana LED lamparas y focos, supermercado LED luz Santo Domingo
SolCity NAV SRL - Mapas Solcity NAV SRL: Mejor Garmin mapas Dominicana y Haiti, navegacion Android completo y sistema de referencia de Republica Dominicana y Haiti. 

  
  Карта бронирования участков
  SolCity Rio San Juan 100 га
 БЕЛЫЕ    свободны
 КРАСНЫЕ    заняты
Посмотреть объект на Google Maps
отличная земля с частично построенными дорогами, ручьями, видами на море
ФОТО ТЕРРИТОРИИ ПО ТОЧКАМ
          Таблица бронирования участков -
Обновляется ежедневно,
по времени Москвы в 19.00,
по времени Доминиканы - в 11.00.
  Завершены работы по межеванию, альтиметрии и проектированию дорог на территории.
  Цены на стройматериалы и работы >>> 
  Новости проекта публикуются здесь >>>     Посмотреть альтиметрию и карту деревьев >>>